Vente Appartement 4 pièces 76 m²

Vente Appartement 4 pièces

iad France - Jessy Andrieu vous propose: À Franconville, découvrez cet appartement 4 pièces de 77 m² construit en 2015, entièrement refait à neuf, situé dans une résidence bien entretenue aux parties communes soignées.

Dès l'entrée, un couloir dessert un toilette indépendant, puis mène à un séjour lumineux avec cuisine ouverte à aménager, offrant un bel espace de vie à personnaliser selon vos envies.

L'espace nuit se compose de trois chambres confortables, toutes équipées de placards intégrés.

Le séjour dispose également d'un rangement intégré, apportant un confort supplémentaire au quotidien.

Deux places de parking en sous-sol complètent ce bien, ainsi qu'un balcon offrant un espace extérieur agréable.

📍 Localisation et transports :

À environ 300 m du Parc Cadet de Vaux
À proximité immédiate des commodités
Bus au pied de l'immeuble : 30-12, CitéVal F, 95-19, 261, 9513, N154
Accès au RER C en 10 à 15 minutes en bus ou 25 minutes à pied

Charges de copropriété : 645,11 € / trimestre
Taxe foncière : 1 965 € / an

📈 Idéal investisseur ou résidence principale :
Appartement entièrement rénové, facilement louable, offrant un bon potentiel locatif avec un loyer estimé entre 1 300 € et 1 500 € / mois, soit une rentabilité brute comprise entre 6,5 % et 8 % selon le mode de location.

Résidence récente, bien entretenue, avec de belles parties communes, ce qui en fait une opportunité rare sur le secteur.

Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite ou obtenir plus d'informations.

La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 377 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 215.04€ par mois (soit 2580.44 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Jessy Andrieu mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de PONTOISE sous le numéro 989992557, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 76
- Surface totale : 76.68
- Surface du balcon : 5.67
- Nbre. d'étages : 8
- Étage du bien : 5
- Ascenseur
- Nbre. de chambres : 3
- Nb. de pièces : 4
- Nb. de salles de bain : 1
- Nb. de WC : 1
- Nb. Parking : 1

Honoraires à la charge de : vendeur
Montant moyen des Charges annuelles : 2580.44 euros