Vente Appartement 1 pièce 15 m²

Vente Appartement 1 pièce

iad France - Dorothée Vandenbroeck vous propose: INVESTISSEMENT LMNP CLÉ EN MAIN – SÉRÉNITÉ TOTALE & LOYERS GARANTIS (MARSEILLE 14e)

Rendement Net : 4,41 % | Rendement Brut HT : 5,81 %

Découvrez ce studio de 15 m² idéalement situé au sein d'une résidence de services parfaitement entretenue (construction 2010), dans le secteur très prisé du Merlan, à deux pas des facultés.

LES POINTS FORTS DE L'INVESTISSEMENT
Rendement attractif : Un placement performant et sécurisé sur le marché marseillais.
Gestion 100 % déléguée : Pas de recherche de locataire, pas d'état des lieux, ni de gestion quotidienne.
Loyers garantis par bail commercial : Revenus assurés et versés par le gestionnaire, que le logement soit occupé ou non. Fini les risques d'impayés et la vacance locative !
Fiscalité LMNP imbattable : Bénéficiez du régime réel avec amortissement pour percevoir des revenus locatifs quasi nets d'impôts.

CHIFFRES CLÉS & RENDEMENTS
Loyer annuel HT : 2 877 € (soit 719,26 € HT / trimestre)
Rendement Brut (HT) : 5,81 %
Rendement Net réel : 4,41 % (calculé après déduction de la TVA, des charges de copropriété incompressibles du syndic de 136,88 €/an et de la taxe foncière de 559 €/an)

LE BIEN ET LA RÉSIDENCE
Caractéristiques : Studio de 15 m² au 3 étage avec ascenseur.
Exposition : PLEIN SUD pour une luminosité optimale tout au long de la journée.
Agencement fonctionnel : Entrée, pièce de vie avec kitchenette équipée, salle d'eau avec WC.
Services de la résidence : Immeuble sécurisé avec gardien, accès fermé, accueil et lingerie.

UN EMPLACEMENT STRATÉGIQUE
Au cOEur d'un pôle étudiant et scientifique majeur :
Proximité directe de la Faculté des Sciences de Saint-Jérôme et du Technopôle de Château-Gombert.
Toutes les commodités au pied de l'immeuble : lignes de bus, commerces, centre commercial Carrefour Merlan.

Pourquoi investir dans ce bien ? Un ticket d'entrée accessible (49 500 €) pour un produit d'épargne locative passif, rentable et clé en main, adossé à un bail commercial pérenne.

La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 152 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 72.67€ par mois (soit 872 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Dorothée Vandenbroeck mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SALON DE PROVENCE sous le numéro 413717521, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 15
- Surface totale : 15
- Nbre. d'étages : 4
- Étage du bien : 1
- Ascenseur
- Nb. de pièces : 1
- Nb. de salles d'eau : 1
- Nb. de WC : 1
- Gardien

Honoraires à la charge de : vendeur
Montant moyen des Charges annuelles : 872 euros