Vente Appartement 4 pièces 85 m²

Vente Appartement 4 pièces

iad France - David Gomes vous propose: Rare sur le Secteur : T4 avec Balcon XXL

Appartement de 86 m² idéalement situé rue Saint-Luc, au sein d'une résidence sécurisée sous vidéosurveillance. Alliant confort moderne et luminosité.

Un agencement optimisé et spacieux

•Espace Vie : Un vaste séjour baigné de lumière naturelle. La cuisine actuelle est indépendante, mais offre la possibilité d'être ouverte pour créer une pièce de vie monumentale et conviviale.
•Espace Nuit : Trois belles chambres au calme, dont une avec sa propre salle d'eau.
•Fonctionnalité : Une grande entrée accueillante équipée d'un vaste placard de rangement, une salle de bain principale et un WC séparé.
L'appartement est vendu avec deux places de parking privatives en sous-sol, indispensable dans ce secteur.

Caractéristiques clés :

•Surface : 86 m² Loi Carrez
•Extérieur : Balcon terrasse de 33 m²
•Pièces : 4 (3 chambres)
•Stationnement : 2 places en sous-sol incluses
•Sécurité : Résidence fermée, accès sécurisé et vidéosurveillance
•Localisation : Rue Saint-Luc, à proximité immédiate des commerces, des transports et des axes routiers.

Metro St Maurice Pellevoisin (Lille) 5 minutes à pieds

L'avis de l'expert :
Le ratio surface habitable / surface extérieure est exceptionnel pour. La possibilité d'ouvrir la cuisine permet de transformer ce bien

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La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 418 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 210.56€ par mois (soit 2526.76 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 198 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M David Gomes mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LILLE sous le numéro 829243484, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 85
- Surface totale : 85.9
- Nbre. d'étages : 4
- Étage du bien : 2
- Ascenseur
- Nb. de pièces : 4

Honoraires à la charge de : vendeur
Montant moyen des Charges annuelles : 2526.76 euros