Vente Appartement 2 pièces 44 m²

Vente Appartement 2 pièces

iad France - Daniel Decaux vous propose: TROYES (Secteur Marots) – T2 Rénové & Lumineux – Idéal Investisseur ou 1er Achat
iad France - Daniel Decaux vous propose :
À la recherche d'un placement serein ou d'un premier cocon ? Situé dans le secteur recherché des Marots, au sein d'une résidence sécurisée et verdoyante, découvrez ce bel appartement de 44 m², entièrement repeint et prêt à être habité ou loué immédiatement.
🎯 LE COIN DES INVESTISSEURS :
Fort Potentiel Locatif : Secteur prisé pour son calme et sa proximité avec la gare (1,8 km), idéal pour les jeunes actifs ou étudiants.
Zéro Travaux : Appartement entièrement repeint, électricité et double vitrage en place. Une mise en location immédiate est possible dès la signature.
Rentabilité : Faibles charges de copropriété et stationnement libre facilitant la location.
Atout majeur : Cave privative, un vrai plus pour le stockage très demandé par les locataires.
POURQUOI VOUS ALLEZ L'ADORER :
Lumière & Volumes : Une pièce de vie baignée de clarté offrant un cadre chaleureux et apaisant.
Espace Nuit : Une chambre confortable de 11 m², située au calme.
Fonctionnalité : Cuisine indépendante, salle d'eau soignée et WC séparés pour un confort quotidien optimal.
Confort : Rez-de-chaussée surélevé (intimité préservée) et double vitrage performant.
LES 'PLUS' QUI COMPTENT :
Une cave privative pour optimiser votre rangement.
Stationnement facile et libre au pied de l'immeuble.
Résidence sécurisée dans un environnement verdoyant.
Ne laissez pas passer cette opportunité patrimoniale !
Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite et recevoir une étude de rendement locatif.
Infos techniques :
Surface : 44 m²
Énergie : DPE (22/10/2025) : 297 kWh/m²/an.
Copropriété : 144 lots, calme garanti, aucune procédure en cours.

La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 144 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 88€ par mois (soit 1056 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 297 et classe CLIMAT C indice 20. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Daniel Decaux mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TROYES sous le numéro 100262930, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 44
- Surface totale : 44.2
- Nbre. d'étages : 2
- Nbre. de chambres : 1
- Nb. de pièces : 2
- Nb. de salles d'eau : 1
- Nb. de WC : 1
- Cave

Honoraires à la charge de : vendeur
Montant moyen des Charges annuelles : 1056 euros