Vente Appartement 4 pièces 98 m²

Vente Appartement 4 pièces

iad France - Sophie Liagre vous propose: BORDEAUX CROIX-BLANCHE – T4 DE 98 M² AVEC BALCON, GARAGE FERMÉ ET ASCENSEUR

Dans l'un des quartiers les plus prisés de Bordeaux, à proximité immédiate de la Barrière Saint-Médard, découvrez ce bel appartement familial de 98 m², situé au 3 étage sur 4 d'une résidence calme et bien entretenue avec ascenseur.

Dès l'entrée, vous apprécierez ses volumes généreux et sa luminosité. La pièce de vie de 42 m², composée d'un salon-séjour et d'une cuisine semi-ouverte, s'ouvre sur un agréable balcon de 16 m², idéalement exposé et sans aucun vis-à-vis.

L'espace nuit comprend trois chambres, une salle de bains, des toilettes séparés et un cellier. Deux chambres bénéficient d'un accès direct à un second balcon, offrant une vue dégagée et sans vis-à-vis.

Un garage box fermé avec espace de rangement privatif ainsi qu'un local à vélos complètent ce bien.

Un emplacement recherché :
Cet appartement, dont le plan est très bien optimisé, est à proximité immédiate :
- Barrière Saint Médard et des commerces de proximité au plus près à 250 m,
- des établissements scolaires privés de renom ( Bon Pasteur, Saint Gabriel. ASC, Tivoli et Grand Lebrun) entre 5 min et 15 min à pieds selon l'établissement,
- de la ligne de bus Express G ( Saint-Aubin de Médoc- Gare Saint-Jean) à 200 m,
- de la ligne de bus Express H ( ligne circulaire des boulevards ) à 200 m,
- du Parc Bordelais à 850 m.

Des travaux de ravalement de façade et d'étanchéité des balcons ont été votés.

La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 73 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 189.17€ par mois (soit 2270 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sophie Liagre mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 944857242, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 98
- Surface totale : 98.08
- Surface du balcon : 16
- Nbre. d'étages : 4
- Étage du bien : 3
- Ascenseur
- Nbre. de chambres : 3
- Nb. de pièces : 4
- Nb. de salles de bain : 1
- Nb. de WC : 1

Honoraires à la charge de : vendeur
Montant moyen des Charges annuelles : 2270 euros