Vente Appartement 4 pièces 97 m²

Vente Appartement 4 pièces

iad France - Lionel Lonjon vous propose: Appartement de caractère de 97 m² au cOEur de la cité médiévale du Malzieu-Ville
Découvrez ce superbe appartement de 97 m², situé au premier étage d'un bâtiment historique, au cOEur même de la cité médiévale du Malzieu-Ville. Accessible par l'escalier d'une magnifique tour en pierre, ce bien d'exception séduira les amateurs de charme authentique, de belles hauteurs sous plafond et d'architecture chargée d'histoire.
Situé dans une petite copropriété conviviale, cet appartement de 5 pièces offre une atmosphère chaleureuse et de beaux volumes. Il se compose de deux grandes chambres, d'un vaste séjour lumineux de 35 m², d'un salon cosy, d'une entrée accueillante, d'une salle d'eau fonctionnelle et de WC séparés.
Vous bénéficierez également de deux annexes appréciables: un grenier de 20 m², idéal pour créer un espace de rangement ou un atelier et une cave voûtée de 24 m².
L'emplacement est un véritable atout : à seulement 10 minutes de l'A75, vous rejoindrez Clermont-Ferrand en 1h30 et Montpellier en 2h00. Vous profitez ainsi de la quiétude de la campagne, tout en restant proche des grands axes pour vos déplacements professionnels ou personnels.
Quelques travaux de rénovation sont à prévoir, une belle opportunité pour rénover selon vos goûts et bénéficier des aides disponibles à la rénovation énergétique. Vous pourrez ainsi allier le cachet de l'ancien au confort moderne, tout en optimisant vos dépenses sur le long terme.
Un bien rare et plein de potentiel, parfait pour les amoureux de patrimoine à la recherche d'un lieu de vie unique, dans un cadre historique préservé.

La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 7 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 0€ par mois (soit 0 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Lionel Lonjon mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CLERMONT FERRAND sous le numéro 908778822, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 97
- Surface totale : 97
- Nbre. d'étages : 3
- Étage du bien : 1
- Nbre. de chambres : 3
- Nb. de pièces : 4
- Nb. de salles d'eau : 3
- Nb. de WC : 1
- Cave

Honoraires à la charge de : vendeur