Vente Appartement 3 pièces 58 m²

Vente Appartement 3 pièces

iad France - Carole Vigne vous propose: NOUVEAUTÉ EN EXCLUSIVITÉ – CALUIRE VERNAY – T3 TRAVERSANT AVEC BALCON SUD – ENVIRONNEMENT VERDOYANT EXCEPTIONNEL

Situé dans le secteur très prisé du Vernay à Caluire-et-Cuire, ce bel appartement T3 traversant, au 2 étage sur 4, vous séduira par son calme, sa luminosité et sa qualité de vie rare.

Au cOEur d'une résidence sécurisée, arborée et parfaitement entretenue, vous profitez d'un cadre privilégié à seulement quelques pas de la voie verte, idéal pour les balades, le sport et les déplacements doux, et à proximité immédiate du Parc de la Tête d'Or, véritable poumon vert de la métropole lyonnaise.

Les commerces, écoles et transports en commun (lignes de bus desservant rapidement Lyon et ses quartiers centraux) sont également accessibles à pied.

L'appartement, en très bon état et sans aucun travaux à prévoir, se compose de :

Un séjour / salle à manger lumineux ouvrant sur un balcon exposé plein sud
Une cuisine entièrement équipée, semi-ouverte sur le séjour, offrant un espace convivial et fonctionnel
Deux chambres, dont une avec dressing
Un cellier pratique et bien agencé
Une salle de bain
Un WC séparé

En complément : une cave et des places de stationnement libres dans la copropriété.

Les atouts majeurs :

Appartement traversant et très lumineux
Résidence calme et sécurisée
Accès direct à la voie verte
Aucun travaux à prévoir
Emplacement recherché et cadre de vie privilégié
Idéal résidence principale ou investissement
Proximité du Parc de la Tête d'Or

Un bien rare sur le secteur – à visiter sans tarder !
Coup de cOEur assuré : vous n'avez plus qu'à poser vos valises !

La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 99 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 171.9€ par mois (soit 2062.84 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 319 et classe CLIMAT E indice 57. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Carole Vigne mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Lyon sous le numéro 877597617, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 58
- Surface totale : 58.06
- Surface du balcon : 4.75
- Nbre. d'étages : 4
- Étage du bien : 2
- Nbre. de chambres : 2
- Nb. de pièces : 3
- Nb. de salles de bain : 1
- Nb. de WC : 1
- Cave

Honoraires à la charge de : vendeur
Montant moyen des Charges annuelles : 2062.84 euros