Vente Appartement 2 pièces 54 m²

Vente Appartement 2 pièces

iad France - Céline GALLIER vous propose: ROYAN PONTAILLAC - T2 récent – Balcon, parking couvert – Quartier recherché

Idéalement situé à moins de 500 mètres de la plage de Pontaillac et du casino, tout en bénéficiant d'un environnement calme et agréable, découvrez ce superbe appartement T2 au sein d'une résidence récente de 2022, conforme aux normes RT2012.

Situé au 1er étage, cet appartement d'environ 54 m² en parfait état séduit par ses prestations modernes et sa luminosité.

Il se compose d'un beau séjour spacieux de 32 m² et luminuex, avec une cuisine ouverte aménagée et entièrement équipée, s'ouvrant sur un agréable balcon de plus de 9 m², idéalement exposé pour profiter des beaux jours.

L'espace nuit offre une grande chambre avec placards, une salle d'eau contemporaine ainsi que des WC séparés.

Aucun travaux à prévoir : vous n'avez plus qu'à poser vos valises.

Les + :

Résidence récente (2022) – normes RT2012
Appartement lumineux et moderne
Balcon confortable bien exposé
Place de parking privée et couverte
Local vélos commun
Emplacement privilégié : plage et casino à pied, au calme

Ce bien est parfaitement adapté pour une résidence principale, un pied-à-terre en bord de mer ou un investissement locatif de qualité.

La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 62 lots au total et faisant l'objet d'une ou plusieurs procédures en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 116.67€ par mois (soit 1400 € annuel). Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 244000 euros. Prix hors honoraires : 235000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (3,83% du prix du bien hors honoraires) : 9000 euros.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 88 et classe CLIMAT C indice 16. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Céline GALLIER mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Saintes sous le numéro 419273099, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 54
- Surface totale : 54.41
- Surface du balcon : 9.57
- Nbre. d'étages : 2
- Étage du bien : 1
- Ascenseur
- Nbre. de chambres : 1
- Nb. de pièces : 2
- Nb. de salles d'eau : 1
- Nb. de WC : 1
- Nb. Parking : 1

Honoraires à la charge de : acquéreur
Prix net vendeur : 235000 euros
Montant moyen des Charges annuelles : 1400 euros
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : oui