Vente Appartement 2 pièces 45 m²

Vente Appartement 2 pièces

iad France - Arnaud Michy vous propose: Très beau T2 – Dernier étage avec grande terrasse plein Sud + balcon

Véritable coup de cOEur pour ce charmant appartement T2 situé au 3 et dernier étage d'une résidence très soignée, dans un quartier calme et recherché.

Dès l'entrée, vous serez séduit par un agencement parfaitement optimisé : un hall avec placard dessert naturellement une agréable chambre, une salle d'eau moderne avec espace buanderie et WC, ainsi qu'une pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte, entièrement aménagée et équipée.

Le séjour s'ouvre sur une superbe terrasse de 31 m² exposée plein Sud, avec vue dégagée, véritable extension du salon, idéale pour profiter des beaux jours dans un cadre privilégié. Un second balcon, accessible depuis le séjour et la chambre, vient compléter cet espace extérieur.

Une place de stationnement privative en sous-sol complète ce bien.

Appartement chaleureux, pensé avec soin, sans aucun travaux à prévoir.

Emplacement idéal :
- Parc du Pâtis accessible à pied en 1 minute
- Écoles primaires, collèges à proximité immédiate
- Commerces et transports en commun (bus) accessibles à pied

Les + :
- Dernier étage
- Grande terrasse plein Sud avec vue dégagée
- Double espace extérieur (terrasse + balcon)
- Résidence de qualité
- Quartier calme
- DPE : C
- Chauffage par géothermie
- Charges comprenant chauffage, eau froide et eau chaude

À visiter sans tarder !

La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 253 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 178.33€ par mois (soit 2140 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 150 et classe CLIMAT C indice 15. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Arnaud Michy mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MEAUX sous le numéro 843388422, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 45
- Surface totale : 45
- Superficie terrain : 38
- Surface terrasse : 31.2
- Surface du balcon : 6.5
- Nbre. d'étages : 3
- Ascenseur
- Nbre. de chambres : 1
- Nb. de pièces : 2
- Nb. de salles d'eau : 1
- Nb. de WC : 1
- Terrasse
- Nb. Parking : 1

Honoraires à la charge de : vendeur
Montant moyen des Charges annuelles : 2140 euros