Vente Appartement 3 pièces 62 m²

Vente Appartement 3 pièces

iad France - Marine Joannis vous propose: La Chapelle sur Erdre / Nantes - T3 avec TERRASSE, ascenseur et PARKING

À la frontière entre Nantes et La Chapelle-sur-Erdre, cet appartement de 3 pièces offre un parfait équilibre : profiter d'un environnement calme et verdoyant tout en gardant un accès rapide aux grands bassins d'emploi du nord nantais. Il est situé boulevard Albert Einstein , en second rideau.

Il séduira particulièrement les actifs travaillant sur les secteurs de La Chapelle-sur-Erdre, Carquefou, Orvault ou le nord de Nantes, grâce à un accès rapide au périphérique (Porte de la Chapelle) tout en restant connecté au centre-ville via le tramway ligne 2.

Situé au 1er étage avec ascenseur d'une résidence récente de 2012 avec ascenseur, ce T3 est clé en main : aucun travaux à prévoir.
Dès l'entrée, on découvre une pièce de vie lumineuse grâce à sa double exposition Sud et Ouest. La cuisine ouverte, aménagée et équipée, s'intègre parfaitement à cet espace.

La pièce de vie se prolonge par une terrasse de plus de 9 m² exposée Ouest, offrant un véritable espace extérieur à vivre. Avec sa vue dégagée sur les arbres et son environnement calme, elle permet de profiter pleinement des beaux jours en toute tranquillité.

Côté nuit, l'appartement propose deux chambres donnant également sur le même environnement calme et arboré, une salle de bain et des WC séparés.

Les peintures et les sols ont été récemment refaits : aucun travaux n'est à prévoir.

Côté confort : double vitrage PVC, volets roulants, VMC et chauffage collectif avec individualisation des consommations. La chaudière collective a été remplacée en 2021.

Autre atout rare : un garage boxé de 17 m² en sous-sol permettant à la fois de stationner un véhicule et de bénéficier d'un espace de stockage supplémentaire.

Bus (50, 86, 96…) accessibles à pied en quelques minutes, tramway ligne 2 à environ 10 minutes et accès périphérique rapide.

Un appartement clé en main, idéal pour celles et ceux qui recherchent un quotidien pratique, fluide et plus apaisé que l'hyper-centre nantais.

La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 124 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 116.67€ par mois (soit 1400 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 76 et classe CLIMAT C indice 14. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Marine Joannis mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NANTES sous le numéro 892179755, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 62
- Surface totale : 62.63
- Nbre. d'étages : 4
- Étage du bien : 1
- Ascenseur
- Nbre. de chambres : 2
- Nb. de pièces : 3
- Nb. de salles de bain : 1
- Nb. de WC : 1
- Terrasse

Honoraires à la charge de : vendeur
Montant moyen des Charges annuelles : 1400 euros