Vente Appartement 4 pièces 80 m²

Vente Appartement 4 pièces

iad France - Matthieu Mougel vous propose: Idéalement situé à proximité immédiate des transports en commun, cet appartement T4 séduira les acquéreurs en quête de confort et de praticité au quotidien.

Dès l'entrée, vous découvrirez un appartement en parfait état, sans aucun travaux à prévoir. Les volumes sont bien répartis avec un espace de vie agréable et lumineux, offrant un cadre de vie fonctionnel et chaleureux.

L'espace nuit se compose de 3 chambres, idéales pour une famille ou pour aménager un bureau selon vos besoins. Le bien bénéficie également d'un chauffage collectif, garantissant un confort thermique maîtrisé.

Côté extérieur, vous pourrez profiter d'un espace commun, parfait pour se détendre ou partager des moments conviviaux.

👉 Les + du bien :

- Aucun travaux à prévoir
- Proximité immédiate des transports (T3, C1, bus N18)
- Agencement fonctionnel
- Possibilité d'espace extérieur commun
- Copropriété saine (pas de procédure en cours)

Un bien clé en main, idéal pour une vie citadine confortable avec toutes les commodités à portée de main.

Vous avez une envie d'investir :

👉 Les + investisseurs :

- Forte demande locative sur le secteur
- Idéal colocation (optimisation du rendement)
- Aucun travaux à prévoir
- Proximité transports (critère clé locatif)
- Proche ARTEM / Plateau de BRABOIS (CHRU Vandoeuvre, école d'ingénieurs) / Fac de sciences
- Copropriété sans procédure

Un produit rentable, sécurisé et immédiatement exploitable.

La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 20 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 202.67€ par mois (soit 2432 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 168 et classe CLIMAT D indice 34. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Matthieu Mougel mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NANCY sous le numéro 798712378, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 80
- Surface totale : 80.5
- Superficie terrain : 2800
- Nbre. d'étages : 4
- Étage du bien : 2
- Nbre. de chambres : 3
- Nb. de pièces : 4
- Cave

Honoraires à la charge de : vendeur
Montant moyen des Charges annuelles : 2432 euros