Vente Appartement 2 pièces 44 m²

Vente Appartement 2 pièces

iad France - Freddy Moncet vous propose: AUCUN TRAVAUX - FUTUR DPE 'C' (RÉNOVATION ÉNERGÉTIQUE VOTÉE et PAYÉE) - AU PIED DU PARC DU CHATEAU

Découvrez ce très bel appartement de 44 m², situé au sein de la résidence recherchée du Parc Saint-Germain.
Niché dans un cadre calme et verdoyant, il bénéficie d'un emplacement privilégié à deux pas du Parc du Château, alliant sérénité et proximité immédiate des commodités (commerces, Tram T-12 et bus à 3 min à pied, Gare de Savigny RER C à 9 min en transports ou 20 minutes à pieds).

La RÉNOVATION ÉNERGÉTIQUE GLOBALE a été VOTÉE et PAYÉE, garantissant un confort thermique optimal et une valorisation certaine de votre patrimoine.

L'intérieur est fonctionnel, optimisé et baigné de lumière grâce à son exposition plein SUD, l'appartement se compose ainsi :

- Une entrée menant à un séjour lumineux avec accès à un balcon.

- Une cuisine équipée indépendante, complétée par une buanderie, très pratique.

- Une chambre, une salle d'eau et des WC séparés.

ATOUT : Le chauffage collectif est diffusé par le sol. L'absence de radiateurs muraux vous permet d'exploiter l'ensemble des surfaces et d'optimiser votre aménagement.

Qualité de vie :
La copropriété, fermée et sécurisée, bénéficie de la présence d'un gardien, assurant un entretien irréprochable et un cadre de vie paisible.

Charges maîtrisées : Environ 135 € / mois incluant le chauffage. Ce montant, déjà compétitif, est amené à diminuer grâce aux gains d'isolation de la rénovation énergétique.

Équipements : Fenêtres PVC double vitrage, stores électriques, fibre optique.

Annexe : Une cave complète le bien.

Un appartement prêt à vivre, idéalement situé dans un secteur calme et agréable.

La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 1093 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 135€ par mois (soit 1620 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 289 et classe CLIMAT E indice 62. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Freddy Moncet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Evry sous le numéro 889356408, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 44
- Surface totale : 44
- Nbre. d'étages : 4
- Nbre. de chambres : 1
- Nb. de pièces : 2
- Nb. de salles d'eau : 1
- Cave
- Gardien

Honoraires à la charge de : vendeur
Montant moyen des Charges annuelles : 1620 euros