Vente Appartement 3 pièces 61 m²

Vente Appartement 3 pièces

iad France - Syndie Grillot vous propose: 🏠 Bel Appartement T3 Lumineux – À 10 min à pied du centre de Narbonne
4ème étage avec ascenseur | Balcon | 2 Places de Parking Privatives

Situé dans une copropriété sécurisée, calme et parfaitement entretenue, cet appartement de type 3 offre un cadre de vie idéal alliant confort moderne, sécurité et proximité immédiate avec le cOEur de ville de Narbonne.

Les Points Forts de l'Appartement :
Emplacement privilégié : Tout faire à pied ! Le centre-ville, ses commerces et ses Halles se trouvent à seulement 10 minutes de marche.

Espace de Vie : Une vaste entrée dessert un grand salon-séjour baigné de lumière, offrant une vue dégagée grâce à sa position en étage élevé. La cuisine est ouverte sur le séjour pour plus de convivialité.

Extérieur : Profitez d'un agréable balcon accessible directement depuis le salon, parfait pour vos repas en extérieur ou vos moments de détente.

Espace Nuit : Le coin nuit se compose de deux chambres, d'une salle de bains et de WC séparés.

Confort & Équipements : Climatisation réversible pour un confort optimal toute l'année.

Stationnement & Copropriété :
Rare en ville : Le bien dispose de deux places de parking privatives au sein d'un parking sécurisé (accès par portail électrique).

Accessibilité : Situé au 4ème étage d'un immeuble de 5 étages avec ascenseur.

Opportunité d'Investissement :
Ce bien est idéal pour un investisseur ou pour un projet d'acquisition anticipée.
👉 Note importante : Le bien est actuellement loué. Il sera libre de toute occupation à partir du 25 juin 2026.

La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 104 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 116.67€ par mois (soit 1400 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 107 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Syndie Grillot mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NARBONNE sous le numéro 851493007, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 61
- Surface totale : 61
- Surface du balcon : 4
- Nbre. d'étages : 5
- Étage du bien : 4
- Ascenseur
- Nbre. de chambres : 2
- Nb. de pièces : 3
- Nb. de salles de bain : 1
- Nb. de WC : 1
- Nb. Parking : 2

Honoraires à la charge de : vendeur
Montant moyen des Charges annuelles : 1400 euros