Vente Appartement 4 pièces 74 m²

Vente Duplex 4 pièces

iad France - Aline Blaisonneau vous propose: 🌟 OPPORTUNITÉ INVESTISSEUR : Emplacement premium et rareté pour ce bien en location meublé de tourisme géré actuellement en conciergerie.

Rendement nette entre 4.76% et 8.67% selon le pilotage du projet
Fiscalité optimale selon les profils.
Copropriété sereine : Pas de procédure en cours.
Éligibilité LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) permettant d'amortir le bien et de générer des revenus locatifs non imposés pendant plusieurs années.
Prêt à exploiter
Aucune perte de temps, encaissez vos premiers revenus dès le lendemain de la signature

Niché au dernier étage d'un magnifique immeuble à colombage SANS travaux , ce charmant duplex de 74 m² (loi Carrez) offre un cadre de vie chaleureux et atypique. Un parfait équilibre entre le cachet de l'ancien et le confort moderne, idéal pour un pied-à-terre ou un investissement patrimonial.

🏡 Une distribution fonctionnelle sur deux niveaux
Au premier niveau :

Espace de vie : Un salon séjour de près de 30m2, sublimé par des poutres apparentes et une cheminée d'antan.
Cuisine : Indépendante, entièrement aménagée et équipée .
Côté nuit & commodités : Une première chambre avec sa salle d'eau attenante, des WC séparés et un espace buanderie.

À l'étage :

Une seconde chambre cosy sous les toits.
Un espace nuit modulable pour louer en saisonnier pour 6 personnes.
Une deuxième salle d'eau avec WC intégrés.

Ce bien unique vous intéresse ?

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La presente annonce immobiliere vise 7 lots situés dans une copropriété de 11 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 100€ par mois (soit 1200 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 211 et classe CLIMAT B indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Aline Blaisonneau mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de RENNES sous le numéro 893215392, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 74
- Surface totale : 74
- Nbre. d'étages : 2
- Nbre. de chambres : 2
- Nb. de pièces : 4
- Nb. de salles d'eau : 2
- Nb. de WC : 2

Honoraires à la charge de : vendeur
Montant moyen des Charges annuelles : 1200 euros