Vente Appartement 4 pièces 93 m²

Rennes (35000)

iad France - Lionel Denis vous propose: Rennes Centre / Anatole France – Bel appartement traversant de 4 pièces avec balcon Sud, garage, grenier et cave

À deux pas du métro Anatole France et du cadre verdoyant des Prairies Saint-Martin, découvrez ce bel appartement de 4 pièces traversant, niché au premier étage d'une petite copropriété parfaitement entretenue (avec ascenseur). Lumineux, fonctionnel et habitable immédiatement, il offre un mode de vie idéal « tout à pied ».

Un espace de vie lumineux et ouvert

Le séjour : Un grand salon-séjour baigné de lumière, habillé d'un beau parquet d'origine, ouvrant directement sur un balcon exposé plein Sud.
La cuisine : Une cuisine moderne, aménagée et entièrement équipée, ouverte sur la pièce de vie pour plus de convivialité, complétée par une arrière-cuisine/buanderie très pratique.
L'espace modulable : Un coin polyvalent idéal pour aménager un bureau (parfait pour le télétravail) ou une bibliothèque sur mesure.

Le coin nuit et les prestations annexes
Trois vraies chambres confortables sur parquet, idéales pour une famille ou pour aménager un second espace de travail.
Une salle de bains fonctionnelle et des WC indépendants.
Les volumes de stockage : Une cave privative et un grenier aménagé viennent compléter ce bien.

Le grand point fort en centre-ville : Les stationnements & extérieurs
Plus besoin de chercher une place en rentrant le soir : l'appartement dispose d'un garage fermé équipé de l'électricité, offrant en plus un accès direct et sécurisé à la cave.

Un quartier recherché au quotidien
Idéalement situé, vous profitez d'une vraie vie de quartier : le Canal et les Prairies Saint-Martin pour vos balades, la place Sainte-Anne et le Marché des Lices accessibles rapidement, ainsi que les commerces, écoles et transports au pied de l'immeuble.

Notre avis : Un bien sans travaux, aux prestations complètes et rares pour le secteur. Libre de toute occupation, il n'attend plus que vos valises.

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La presente annonce immobiliere vise 4 lots situés dans une copropriété de 40 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 133.33€ par mois (soit 1600 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 170 et classe CLIMAT D indice 36. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Lionel Denis mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de rennes sous le numéro 799740519, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 93
- Surface totale : 93.82
- Surface du balcon : 5.29
- Nbre. d'étages : 4
- Étage du bien : 1
- Ascenseur
- Nbre. de chambres : 3
- Nb. de pièces : 4
- Nb. de salles de bain : 1
- Nb. de WC : 1
- Cave

Honoraires à la charge de : vendeur
Montant moyen des Charges annuelles : 1600 euros