Vente Appartement 2 pièces 48 m²

Vente Appartement 2 pièces

iad France - Gaelle Leplat vous propose: ECRIN DE VERDURE ASSURE ! T2 à vendre

Vous travaillez à Sophia-Antipolis et rêvez de calme après votre journée ? Situé dans le secteur prisé de Saint-Philippe, cet appartement 2 pièces de 48 m² allie parfaitement praticité et sérénité.

Les atouts du bien :
- Vivre dehors : Une terrasse de 17 m² sans vis-à-vis sonore, idéale pour vos soirées d'été ou votre café matinal au calme absolu.
- Intérieur propre : Une entrée desservant un séjour convivial, une cuisine indépendante (possibilité d'ouverture selon vos envies) et un WC séparé.
- Le petit plus : Une cave saine en sous-sol pour faciliter votre rangement et un accès à la piscine

Un cadre de vie privilégié :
- Oubliez le stress de la voiture pour vos loisirs ! Vous profitez :
- Des commerces et du golf de Saint-Philippe accessibles à pied.
- Des balades bucoliques sur les rives de la Brague juste à côté.
- D'un accès rapide (10 min) à l'autoroute A8 et d'une proximité immédiate avec les entreprises de la technopole.

En résumé :
- Surface : 48 m² environ
- Extérieur : Terrasse de 17 m²
- Étage : Rez-de-chaussée (accès facile)
- Annexes : Cave incluse
- Confort : double vitrage, climatisation et chauffage individuel

Ce bien est idéal pour : Un jeune actif souhaitant optimiser son temps de trajet, un couple en quête de verdure, ou un investisseur cherchant un secteur à forte demande locative.

📞 Une visite s'impose !
Contactez-moi pour découvrir ce petit bijou de tranquillité.

La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 183 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 110€ par mois (soit 1320 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 172 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Gaelle Leplat mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ANTIBES sous le numéro 530471747, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 48
- Surface totale : 48.53
- Nbre. d'étages : 3
- Ascenseur
- Nb. de pièces : 2

Honoraires à la charge de : vendeur
Montant moyen des Charges annuelles : 1320 euros