Vente Appartement 4 pièces 130 m²

Vente Duplex 4 pièces

iad France - Mario Vitry vous propose: 🏡 **NOUVEAU PRIX : 139 000 € !** 🔑

**À VOIR ABSOLUMENT !**

Vous recherchez un bien avec **l'esprit d'une maison et le confort d'un appartement** ? Ne passez pas à côté de cette opportunité !

📍 **Saint-Étienne – Secteur résidentiel et calme**
À proximité du **Cours Fauriel et du Portail Rouge**, découvrez ce **duplex atypique en rez-de-jardin**, situé au sein d'une petite copropriété pleine de charme, issue d'une ancienne bâtisse.

🏠 **107,46 m² Loi Carrez – environ 130 m² au sol**

Au rez-de-jardin, vous découvrirez :
Une entrée indépendante
Une cuisine séparée et meublée
Un lumineux salon / salle à manger en L
Une double exposition
Deux cheminées, dont une fonctionnelle
Une chambre avec placard
Une grande salle de douche avec fenêtre
Un WC indépendant

🌿 **À l'étage :**
Un magnifique plateau brut d'environ **60 m² au sol**, avec de belles poutres apparentes, de beaux volumes et un parquet plein de charme. Un espace à aménager selon vos envies : chambres supplémentaires, suite parentale, bureau, salle de sport… **À vous d'imaginer votre futur projet !**

**LES + DU BIEN :**
Esprit maison grâce au rez-de-jardin
Appartement traversant et lumineux
Fort potentiel de rénovation et d'aménagement
3 caves + 2 greniers
Petite copropriété calme et entretenue
Chauffage individuel au gaz

💰 **NOUVEAU PRIX : 139 000 €**

👨 👩 👧 👦 Idéal pour une famille, un investisseur ou un passionné de rénovation à la recherche d'un bien atypique à personnaliser.

🔥 **Une opportunité rare sur le secteur avec un énorme potentiel !**

📞 **Contactez moi dès maintenant pour organiser votre visite et découvrir tout ce que ce bien peut vous offrir.**

La presente annonce immobiliere vise 9 lots situés dans une copropriété de 52 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 155€ par mois (soit 1860 € annuel). Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 139000 euros. Prix hors honoraires : 131000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (6,11% du prix du bien hors honoraires) : 8000 euros.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 342 et classe CLIMAT F indice 75. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Mario Vitry mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Saint-Etienne sous le numéro 102863545, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 130
- Surface totale : 130
- Nbre. de chambres : 1
- Nb. de pièces : 4
- Nb. de salles d'eau : 1
- Nb. de WC : 1

Honoraires à la charge de : acquéreur
Prix net vendeur : 131000 euros
Montant moyen des Charges annuelles : 1860 euros