Vente Appartement 4 pièces 64 m²

Vente Appartement 4 pièces

iad France - Carole Lamquin vous propose: APPARTEMENT T4 – LYON 5 CHARCOT /POINT DU JOUR - 64 m² – Pratique, prêt à vivre avec Cave et Garage

Pour un premier achat, cet appartement traversant de 64 m² au dernier étage offre une organisation claire, une belle luminosité dans un cadre de vie serein.

INVESTISSEURS : avec un rendement locatif brut estimé à 6,04 % pour l'appartement hors garage*, de faibles charges de copropriété et une configuration modulable permettant d'envisager jusqu'à trois chambres, ce T4 présente plusieurs possibilités d'exploitation locative.
*Le garage fermé, proposé en sus au prix de 20 000 € et indissociable de la vente, peut faire l'objet d'une location séparée et générer un revenu locatif complémentaire.

L'espace a été pensé pour une installation simple, avec une circulation fluide et des pièces faciles à aménager.

PIÈCE PAR PIÈCE:
- Pièce de vie traversante : salon double lumineux, exposé Est/Ouest, sans vis-à-vis, offrant une vue dégagée sur les Monts du Lyonnais.
- Cuisine équipée avec son cellier attenant, pratique pour le rangement.
- Deux chambres, plus une pièce supplémentaire modulable selon votre usage (salon, bureau, chambre).
- Salle d'eau fonctionnelle et actuelle.
- WC indépendant.

LOCALISATION & ATOUTS:
- Secteur calme, commerces et services accessibles rapidement.
- Bus C20 et 90, écoles, centre médical à proximité directe / Écoles préparatoires (ECAM, Chartreux,..)
- Vue dégagée, aucun vis à vis, environnement clair et agréable.
- Résidence entretenue, accès sécurisé par Vigik, interphone et espaces verts.
- Cave incluse de 6m2 véritable pièce de stockage
- Garage fermé en sus (valorisé 20 000 euros et dont l'achat est indissociable de la vente).

ÉLÉMENTS PRATIQUES:
- 4 et dernier étage (sans ascenseur) – tranquillité garantie, pas de voisins au-dessus.
- Copropriété : 60 lots principaux / 34 annexes
- Charges : 78 €/mois (eau froide, entretien de la copropriété, fonds de travaux Alur)
- Chauffage électrique: convecteurs récents et performants
- Taxe foncière 2025 : 808€

DPE E (consommation équivalente C : 51 kw/m2 /an)

Vous souhaitez découvrir si ce T4 correspond à votre projet de premier achat ? Une visite vous permettra d'apprécier pleinement son organisation et son potentiel.

La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 94 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 78€ par mois (soit 936 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 292 et classe CLIMAT C indice 11. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Carole Lamquin mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Lyon sous le numéro 980950075, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 64
- Surface totale : 64
- Nbre. d'étages : 4
- Étage du bien : 4
- Nbre. de chambres : 2
- Nb. de pièces : 4
- Nb. de salles d'eau : 1
- Nb. de WC : 1
- Cave

Honoraires à la charge de : vendeur
Montant moyen des Charges annuelles : 936 euros