Vente Appartement 3 pièces 67 m²

Vente Appartement 3 pièces

iad France - Isabelle Hamon vous propose: T3 récent (2015) avec Balcon & Parking sécurisé - DPE C - Nantes Nord / Gaudinière
IDÉAL PRIMO-ACCÉDANTS OU INVESTISSEURS – AUCUN TRAVAUX À PRÉVOIR

Situé au calme d'une résidence sécurisée et fermée construite en 2015 (avec ascenseur et vidéosurveillance), venez découvrir ce superbe appartement 3 pièces de 67 m², lumineux et entièrement refait à neuf. Une opportunité « clé en main » !

Les espaces de vie :

Une pièce de vie baignée de lumière de plus de 30 m², comprenant un salon et une cuisine ouverte moderne, entièrement aménagée et équipée.

Le séjour s'ouvre directement sur un agréable balcon de près de 4 m², exposé Ouest, idéal pour profiter des fins de journée.

Côté nuit :

Un dégagement dessert deux belles chambres confortables , une salle de bains et un WC indépendant.

Les + qui font la différence :

Une place de parking privative et sécurisée en sous-sol (indispensable dans le secteur).

Excellente performance énergétique : Classé en C, garantissant des charges de chauffage très faibles (chaudière gaz individuelle) et une sérénité totale face aux normes locatives.

📍 Un emplacement stratégique :
À deux pas du magnifique Parc de la Gaudinière pour vos moments de verdure, et à proximité immédiate de la Route de Vannes. Transports en commun (Tram/Bus), commerces et écoles accessibles à pied pour un quotidien facilité.

Copropriété saine de 125 lots principaux. Charges courantes : env. 88 €/mois. Taxe foncière : 1300 €.

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La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 268 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 87.67€ par mois (soit 1052 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 88 et classe CLIMAT C indice 16. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Isabelle Hamon mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Nantes sous le numéro 444570618, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 67
- Surface totale : 67
- Surface du balcon : 3.78
- Nbre. d'étages : 4
- Étage du bien : 1
- Ascenseur
- Nbre. de chambres : 2
- Nb. de pièces : 3
- Nb. de salles de bain : 1
- Nb. de WC : 1
- Nb. Parking : 1

Honoraires à la charge de : vendeur
Montant moyen des Charges annuelles : 1052 euros