Vente Appartement 4 pièces 66 m²

Vente Appartement 4 pièces

iad France - Audrey Chaumuzeau vous propose: Orsay Le Guichet – Lumineux appartement 4 pièces 3 chambres, balcon plein sud, vue sur parc
Résidence verdoyante – À deux pas de la gare et des écoles

Situé au 2 étage sur 3 d'une résidence calme et recherchée du quartier Le Guichet, cet appartement de 66 m² offre un cadre de vie agréable, lumineux et fonctionnel.
Le séjour de 25 m² s'ouvre sur un balcon filant de près de 10 m², exposé plein sud, avec vue dégagée sur espaces verts - un atout rare pour ce secteur.
L'appartement dispose de deux chambres (11 et 9 m²), d'une cuisine aménagée, d'une salle de bain avec WC, et complète son offre par une cave.

Points forts :
Luminosité et exposition sud
Balcon généreux avec vue sur parc
Gare RER B Le Guichet à proximité immédiate
Écoles et commerces accessibles à pied
Résidence calme, bien entretenue

Un bien équilibré, idéal pour une famille ou un investissement locatif dans un secteur à forte demande.

La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 730 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 284.05€ par mois (soit 3408.56 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 323 et classe CLIMAT E indice 61. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Audrey Chaumuzeau mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de EVRY sous le numéro 849246814, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 66
- Surface totale : 66
- Surface du balcon : 9.75
- Nbre. d'étages : 3
- Étage du bien : 2
- Nbre. de chambres : 2
- Nb. de pièces : 4
- Nb. de salles de bain : 1
- Cave
- Gardien

Honoraires à la charge de : vendeur
Montant moyen des Charges annuelles : 3408.56 euros