Vente Appartement 2 pièces 46 m²

Vente Appartement 2 pièces

iad France - Yoann Trouillet vous propose: Appartement à vendre – Rue André Hantson, Wasquehal

Appartement F2 de 46,4 m², lumineux et sans travaux.

Situé en rez-de-chaussée surélevé, avec une entrée sécurisée via digicode.
De plus, la résidence, datant de 2012, comporte un ascenseur facilitant l'accès aux personnes à mobilité réduite.
La copropriété est très calme et bien entretenue, située dans une rue paisible.

L'appartement comporte un parking privatif en sous-sol, sécurisé via une télécommande.
Vous disposez également de places de stationnement gratuites tout le long de la résidence.

À propos de la copropriété :

Charges prévisionnelles annuelles : 1 050 € Les charges comprennent :
* Eau froide
* Entretien des parties communes
* Électricité des parties communes
* Ordures ménagères
* Entretien du parking en sous-sol

Procédure en cours : Aucune

L'appartement se compose de :

* Une entrée avec rangement de 3,80 m²
* WC de 1,80 m²
* Un séjour / cuisine de 21 m²
* Une chambre de 12 m²
* Une salle de bain de 7,30 m² (salle de bain entièrement refaite en 2025)
* Un balcon / loggia de 5,4 m²

Type de chauffage :

Chauffage au gaz par chaudière (entretien de la chaudière à jour).

Pour votre confort :

* Balcon / loggia communicant avec le séjour ainsi que la chambre
* Fibre installée
* Fenêtres PVC double vitrage avec volets roulants manuels
* Interphone avec ouverture depuis l'appartement

Proximité :

* Métro : 6 minutes à pied
* Lille centre : 15 minutes en voiture / 25 minutes à vélo
* Supermarché : 4 minutes en voiture / 10 minutes à pied
* Pharmacie : 3 minutes à pied
* Hôpital : 9 minutes en voiture

Cet appartement conviendra aussi bien pour une résidence principale que pour un investissement locatif.

L'appartement est vendu libre de toute occupation.

* DPE : D
* Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : entre 810 € à 1140€
* Taxe foncière : 885 €

Je reste disponible pour toute demande de rendez-vous ou d'informations.

La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 2 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 87.5€ par mois (soit 1050 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 166 et classe CLIMAT D indice 32. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Yoann Trouillet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de THIONVILLE sous le numéro 907821011, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 46
- Surface totale : 46.4
- Nbre. d'étages : 4
- Ascenseur
- Nbre. de chambres : 1
- Nb. de pièces : 2
- Nb. de salles de bain : 1
- Nb. de WC : 1
- Nb. Parking : 1

Honoraires à la charge de : vendeur
Montant moyen des Charges annuelles : 1050 euros