Vente Appartement 4 pièces 86 m²

Vente Duplex 4 pièces

iad France - Johanna Morlet Volckaert vous propose: Un bien rare pensé pour concilier qualité de vie et activité professionnelle : découvrez ce duplex atypique avec ascenseur privatif, vaste terrasse et vue imprenable.

À quelques minutes à pied du cOEur du village de Montauroux et de ses commodités, découvrez ce bien rare et atypique d'environ 90 m² en duplex, pensé pour offrir à la fois confort de vie, indépendance des espaces et polyvalence d'usage.
Dès l'entrée, au niveau principal, vous découvrez un espace d'environ 25 m² composé d'un dégagement et d'une grande chambre. Véritable atout différenciant du bien, cet espace dispose d'un ascenseur privatif intérieur permettant un accès totalement indépendant au niveau rez-de-jardin.
Cette configuration singulière ouvre de nombreuses possibilités : activité libérale, espace professionnel permettant de recevoir une clientèle, bureau indépendant, suite invités ou encore espace dédié à un adolescent en quête d'autonomie.
En rez-de-jardin, le logement principal développe environ 65,5 m² et se compose d'une belle pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte, de deux chambres, d'une salle de bain avec baignoire et douche à l'italienne, ainsi qu'un toilette indépendant.
Un espace fermé type patio/loggia, idéal en buanderie ou espace de rangement complémentaire, vient compléter cet ensemble fonctionnel.
À l'extérieur, le charme opère immédiatement : profitez d'une magnifique terrasse d'environ 65 m² prolongée par un jardin privatif d'environ 35 m², le tout bénéficiant d'une exposition ouest offrant de superbes couchers de soleil.
Vous serez séduits par la vue dégagée sur le clocher de Montauroux et le village de Callian, dans un environnement agréable et ouvert.
Une place de stationnement privative complète ce bien aux multiples possibilités, idéal aussi bien pour une résidence principale que pour un projet mêlant vie personnelle et activité professionnelle.
Les + du bien :
Duplex atypique avec ascenseur intérieur
Potentiel profession libérale / accueil clientèle
Grande terrasse de 65 m² + jardin privatif
Vue dégagée sur les villages perchés
Exposition ouest et couchers de soleil
Commodités accessibles à pied
Place de parking privative

La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 6 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 80€ par mois (soit 960 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 116 et classe CLIMAT B indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Johanna Morlet Volckaert mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Draguignan sous le numéro 753665017, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 86
- Surface totale : 86.58
- Superficie terrain : 90
- Surface terrasse : 65
- Nbre. d'étages : 2
- Ascenseur
- Nbre. de chambres : 3
- Nb. de pièces : 4
- Nb. de salles de bain : 1
- Nb. de WC : 1
- Terrasse
- Nb. Parking : 1

Honoraires à la charge de : vendeur
Montant moyen des Charges annuelles : 960 euros