Vente Appartement 3 pièces 71 m²

Charmant T3 de 71 m² avec jardin privatif – Saint-Égrève

Situé dans un environnement calme, en fond d'impasse, dans le quartier recherché des Fiancey à Saint-Égrève, ce charmant appartement T3 de 71 m² en rez-de-jardin offre un cadre de vie agréable, fonctionnel et convivial.

L'appartement se compose d'une entrée avec un grand placard de rangement, d'une belle pièce de vie lumineuse ouverte sur une cuisine équipée avec espace bar aménagé, de deux chambres, d'une salle de bain et de WC séparés.

La pièce de vie s'ouvre directement sur une terrasse abritée et un jardin privatif d'environ 40 m², idéal pour profiter des beaux jours, déjeuner en extérieur ou simplement se détendre au calme.

Un grand garage traversant de 18 m² complète le bien. Accessible aussi bien depuis la rue que depuis le jardin, il permet de stationner une voiture tout en offrant de nombreux espaces de rangement. Il reste également suffisamment de place pour les vélos ou deux-roues.

Le stationnement est par ailleurs gratuit dans la rue.

Les atouts du bien

Rez-de-jardin au calme, en fond d'impasse

Grande pièce de vie lumineuse

Terrasse abritée et jardin privatif d'environ 40 m²

Grand garage traversant de 18 m²

Tram E à environ 5 minutes à pied

Arrêt de bus à environ 6 minutes à pied

Écoles, collège et crèches accessibles à pied

Commerces à proximité

Marché deux fois par semaine à seulement 3 minutes

VMC remplacée dans l'année

Chauffage individuel au gaz par chaudière

Un appartement agréable et bien situé, qui bénéficie à la foisdu calme d'un environnement résidentiel et de la proximité des commodités et des transports.

N'hésitez pas à me contacter pour organiser une visite !

Cette annonce référence 325128 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ANNE VANZETTO (EI) immatriculé au RSAC de GRENOBLE (38000) sous le numéro 51170975000034.

Prix du bien : 235 000,00 €

Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos de la copropriété :

Pas de procédure en cours.

Nombre de lots : 80

Charges prévisionnelles annuelles : 400,00 €

A propos des performances énergétiques :

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 22/05/2026

Score DPE : 208 kWhEP/m²/an

Score GES : 42 kgepCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1470.00 € et 2030.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2026 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Nom du négociateur : ANNE VANZETTO

Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : oui
Nombre de lots de la copropriété : 80
Montant moyen des Charges annuelles : 400 euros
Statut du négociateur : agent commercial indépendant