Vente Appartement 2 pièces 31 m²

PROCHE GARE – T2 avec jardin privatif dans une élégante meulière melunaise – 32 M2 + cave + grenier

À Melun, au cœur d'un environnement résidentiel recherché et à quelques minutes des commodités du quotidien, découvrez ce charmant appartement 2 pièces situé au 1er étage d'une petite copropriété de caractère en meulière. Le bien développe 31,56 m² Loi Carrez et bénéficie en complément d'une cave, d'un grenier et d'un jardinet privatif d'environ 50 m².

Dès l'entrée, l'appartement séduit par sa luminosité traversante Est / Ouest, son cachet et son potentiel d'aménagement.

La visite débute par une pièce de vie avec espace cuisine, offrant aujourd'hui une configuration simple mais permettant facilement la création d'un espace séjour chaleureux avec une kitchenette contemporaine (projection d'aménagement voir photos). De quoi imaginer un intérieur actuel et optimisé, idéal pour un premier achat ou un investissement locatif.

Côté nuit, vous profitez d'une véritable chambre aux volumes confortables, facilement aménageable avec grand couchage, rangements et espace bureau.

La salle d'eau a déjà été rénovée : douche, fenêtre pour une ventilation naturelle appréciable et emplacement prévu pour l'installation d'un lave-linge.

À l'extérieur, véritable atout rare sur ce type de surface : un jardinet privatif permettant de profiter des beaux jours, créer un coin repas, un espace détente ou un petit potager urbain.

Les + du bien :

Petite copropriété de charme en meulière

Appartement traversant Est / Ouest

Salle d'eau rénovée

Cave privative

Grenier

Jardin privatif d'environ49 m²

Fort potentiel de valorisation après mise au goût du jour

Idéal primo-accédant ou investissement locatif

Côté emplacement –

Vous profitez d'un emplacement pratique avec :

commerces et services accessibles rapidement,

gare de Melun à 10 min à pied permettant de rejoindre Paris en 25 min

accès routiers facilités,

environnement résidentiel mêlant maisons anciennes et petites copropriétés.

Un bien qui combine le charme de l'ancien, un extérieur privatif rare et un vrai potentiel d'aménagement.

Une visite ? Parlons de votre projet et venez découvrir tout ce que cet appartement peut offrir.

Cette annonce référence 335811 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier JEAN BAPTISTE ROY (EI) immatriculé au RSAC de MELUN (77000) sous le numéro 83306458700011.

Prix du bien : 108 000,00 €

Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos de la copropriété :

Pas de procédure en cours.

Nombre de lots : 4

Charges prévisionnelles annuelles : 1 400,00 €

A propos des performances énergétiques :

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 04/05/2026

Score DPE : 280 kWhEP/m²/an

Score GES : 10 kgepCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 870.00 € et 1210.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Nom du négociateur : JEAN BAPTISTE ROY

Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : oui
Nombre de lots de la copropriété : 4
Montant moyen des Charges annuelles : 1400 euros
Statut du négociateur : agent commercial indépendant