Vente Appartement 2 pièces 45 m²

Patrimoine et sérénité : T2 loué à 10 min des plages de Saint-Raphaël

Patrimoine et sérénité : T2 loué à 10 min des plages de Saint-Raphaël

Idéalement situé, à seulement quelques pas de l'hypercentre et du bord de mer de Saint-Raphaël, ce 2 pièces de 44,71 m² au 3ème étage (avec parking privatif) est une opportunité de choix pour un investisseur exigeant.

Ce bien génère un loyer de 943,58 € par mois, assurant une très belle rentabilité de 5,39 %. Les charges annuelles de copropriété s'élèvent à 436 € et la taxe foncière à 1 019 €. L'opération est sécurisée par un bail ferme en cours jusqu'en janvier 2029.

La résidence, excellemment notée (9,5/10 par la MDRS), propose plus de 900 m² d'espaces de vie luxueux. Son emplacement est ultra-pratique au quotidien : à 400 m de la gare de Saint-Raphaël Valescure, avec un arrêt de bus à 2 minutes à pied et tous les commerces à proximité immédiate.

Cet investissement en résidence services seniors bénéficie d'une gestion totalement déléguée à l'exploitant leader Domitys (Groupe AG2R La Mondiale). Vous percevez vos revenus sereinement, sans aucune contrainte locative.

DPE : C . GES : A (Diagnostics réalisés le 16/01/2025).

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE- Votre agent commercial (RSAC N°534 537 089 - Greffe de TOULON) Emmanuel SAUBESTY Entrepreneur Individuel - Réf.304121

Nom du négociateur : SAUBESTY Emmanuel

Honoraires à la charge du Vendeur
Statut du négociateur : agent commercial indépendant