Vente Appartement 4 pièces 96 m²

Vente Appartement 4 pièces

iad France - Alexandre Sousa vous propose: 🏠 Appartement 96 m² – Idéal investisseur / Proche IUT

📍 À proximité immédiate de l'IUT - emplacement idéal pour la location étudiante
Bel appartement de 96 m² situé dans un secteur très recherché, à deux pas de l'IUT. Parfait pour un investissement locatif rentable ou une grande résidence principale.

Le bien en détail
🌿 Véranda à l'entrée - espace chaleureux et plein de charme
🍽 Grand séjour avec cuisine américaine ouverte et lumineuse
🛏 3 chambres existantes avec possibilité d'en créer une 4e
🔑 Deux entrées indépendantes permettant la division du bien

💡 Le gros avantage : 2 logements en 1 !
Ce bien offre la possibilité de le diviser en un T2 + un T3, chacun avec sa propre entrée indépendante. Deux loyers, deux baux, une rentabilité maximisée. Les travaux de rafraîchissement ainsi que les aménagements nécessaires à la séparation sont déjà chiffrés - aucune mauvaise surprise.

🏢 Bonus : le plateau du dessus
Un plateau à l'étage supérieur est également disponible à l'achat. Acquis conjointement, il permettrait de devenir copropriétaire majoritaire de la résidence - un avantage rare pour maîtriser les charges et les décisions collectives.

🎯 Idéal pour : un investisseur, une colocation étudiante, ou habiter une partie et louer l'autre.

Bien rare sur ce secteur - opportunité à ne pas laisser passer.

📞 Contactez-moi pour une visite.

La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 4 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 50€ par mois (soit 600 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 381 et classe CLIMAT F indice 84. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Alexandre Sousa mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de RODEZ sous le numéro 102242765, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 96
- Surface totale : 96
- Nbre. d'étages : 4
- Nbre. de chambres : 3
- Nb. de pièces : 4
- Nb. de salles de bain : 1
- Nb. de WC : 1

Honoraires à la charge de : vendeur
Montant moyen des Charges annuelles : 600 euros