Vente Appartement 1 pièce 18 m²

INVESTISSEMENT LMNP – RÉSIDENCE ÉTUDIANTE – DOUAI (59)

INVESTISSEMENT LMNP – RÉSIDENCE ÉTUDIANTE – DOUAI (59)

Résidence La République – Exploitant NEORESID

Prix attractif : 33 100 € HT

Rentabilité brute : 6,73 % HT/HT

Emplacement stratégique – cœur d'un pôle étudiant dynamique

Le bien

Situé au sein de la résidence étudiante La République à Douai, ce studio meublé de 17,86 m² se trouve au 1er étage d'un ensemble sécurisé et bien entretenu (construction 2007).

Type : T1

Surface : 17,86 m²

Étage : 1

DPE : C

Copropriété gérée par Nexity

Un emplacement pertinent

La résidence bénéficie d'une localisation idéale à Douai, à proximité immédiate des établissements d'enseignement supérieur, transports et commodités, garantissant une demande locative étudiante soutenue.

Un exploitant solide : NEORESID

Le bien est exploité par NEORESID, spécialiste des résidences étudiantes, via un bail commercial sécurisé.

Bail en cours jusqu'au 31/12/2027

Loyer indépendant de l'occupation

Gestion totalement déléguée

Données financières

•Loyer annuel HT : 2 228 €

•Charges non récupérables : 477 €/an

•Taxe foncière : 603 € (dont TOM récupérable 144 €)

Rentabilité attractive avec potentiel d'optimisation via le statut LMNP.

Les avantages du LMNP

Revenus locatifs peu ou pas fiscalisés grâce à l'amortissement

Gestion simplifiée sans contrainte

Revenus sécurisés via bail commercial

Un investissement sécurisé

Le modèle de la résidence gérée permet de percevoir des loyers indépendamment du taux d'occupation, reposant sur la solidité financière de l'exploitant.

À noter

Un budget prévisionnel d'environ 3 500 € HT peut être envisagé à moyen terme pour le renouvellement du mobilier .

Pourquoi investir ?

Ticket d'entrée faible

Bonne rentabilité

Gestion déléguée

Secteur étudiant porteur

Fiscalité avantageuse

Idéal pour un premier investissement locatif sécurisé ou diversification patrimoniale.

Contactez votre conseiller Sébastien LEROUX au 06*76*97*64*68 pour plus de renseignements

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°795 029 008 - Greffe de MEAUX) Sébastien LEROUX Entrepreneur Individuel - Réf.304121

Nom du négociateur : LEROUX Sébastien

Honoraires à la charge du Vendeur
Statut du négociateur : agent commercial indépendant