Vente Appartement 3 pièces 77 m²

T3 de 77 m² traversant au dernier étage avec balcon

Exclusivité - T3 de 77 m² avec balcon au 2ème et dernier étage

À seulement 11 km de Lyon, Sathonay-Village offre un cadre de vie recherché, alliant le calme et la convivialité d'un village à la proximité immédiate de la ville. Grâce à la gare de Sathonay–Rillieux située à moins de 10 minutes, Lyon reste facilement accessible au quotidien, permettant de profiter pleinement des avantages de la ville tout en préservant un environnement paisible et résidentiel.

Au cœur du village, découvrez cet appartement traversant T3 de 77 m² situé au 2? et dernier étage sans ascenseur d'une petite résidence bien entretenue composée de seulement 9 lots.

Vous apprécierez sa luminosité ainsi que son agencement fonctionnel. La cuisine entièrement équipée et le salon/salle à manger s'ouvrent tous deux sur un balcon avec store banne, offrant un espace extérieur appréciable au quotidien. La configuration permet également d'envisager l'ouverture de la cuisine sur le séjour afin de créer une pièce de vie plus contemporaine et conviviale.

La partie nuit se compose de deux chambres, d'une salle d'eau et d'un WC indépendant. De nombreux rangements complètent le bien : deux placards dans l'entrée, un vaste placard dans la chambre principale ainsi qu'un cellier indépendant.

La résidence bénéficie également d'un jardin arboré clos réservé aux résidents ainsi que de places de stationnement disponibles au sein de la copropriété.

Côté confort, l'appartement dispose d'un chauffage individuel au gaz, de la climatisation et bénéficie d'un DPE C.

Un appartement lumineux et fonctionnel, idéal pour celles et ceux qui recherchent un équilibre entre qualité de vie au village et proximité de Lyon.

Le bien comprend 1 lot, et il est situé dans une copropriété de 9 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 1468 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 295 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Amélie GALLI - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Lyon sous le numéro 988437331

Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : OUI
Nombre de lots de la copropriété : 9
Montant moyen des Charges annuelles : 1468 euros
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : NON