Vente Appartement 2 pièces 54 m²

Appartement T2 + Cabine

[ AIGUILLON / VUE MER / TRAVERSANT / PIÈCE DE VIE SPACIEUSE ET LUMINEUSE / TERRASSE + BALCON / PARKING / CHAMBRE + ENTRÉE CABINE ]

Venez découvrir ce spacieux appartement idéalement situé à Arcachon dans le quartier de l'Aiguillon : à l'entrée des quais du port, à 50m de la plage, et tous commerces à pieds.

Il saura vous séduire par son agencement traversant, offrant une belle luminosité toute la journée ainsi qu'un rafraîchissement naturel pour le confort.

Il se compose ainsi :

- Grande entrée cabine avec deux lits superposés rabattables et rangements

- Pièce de vie lumineuse de plus de 27 m² ouvrant sur une terrasse de 7,5 m² avec vue sur le port

- Une chambre avec rangements intégrés et accès à un balcon de 6 m² côté sud

- Une cuisine indépendante avec accès balcon

- Une salle de bain avec baignoire

- Un WC indépendant

Ce bien vous permet de profiter de deux extérieurs : un terrasse au nord avec vue sur le port et un balcon au sud.

Il est vendu avec une place de stationnement extérieur sécurisé.

L'immeuble est bien entretenu et a fait l'objet d'un ravalement de façade récent.

La présence d'un gardien facilitera votre sécurité et le bon fonctionnement de l'immeuble au quotidien.

---

Cette annonce référence 336179 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier PAULINE OPINEL (EI) immatriculé au RSAC de BORDEAUX (33000) sous le numéro 93806562000016.

Prix du bien : 420 000,00 €

Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos de la copropriété :

Pas de procédure en cours.

Nombre de lots : 127

Charges prévisionnelles annuelles : 1 722,00 €

A propos des performances énergétiques :

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 02/09/2024

Score DPE : 173 kWhEP/m²/an

Score GES : 6 kgepCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 927.00 € et 1255.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Nom du négociateur : PAULINE OPINEL

Précision localisation : Aiguillon

Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : oui
Nombre de lots de la copropriété : 127
Montant moyen des Charges annuelles : 1722 euros
Statut du négociateur : agent commercial indépendant