Vente Appartement 4 pièces 76 m²

Appartement T4 76m2

Découvrez ce CHARMENT appartement 4 pièces de 76m2, situé au PLATEAU D'AVRON dans une zone CALME ET PAVILLONAIRE, idéal pour une famille ou un jeune couple en quête de sérénité.

Au 2eme et dernier étage d'une petite copropriété très bien entretenue de 12 lots, ce bien vous séduira par sa luminosité et son absence totale de vis-à-vis, garantissant calme et intimité quotidien.

L' appartement se compose d'une entrée séparée avec de nombreux rangements, pratique et fonctionnelle.

L'agencement distingue parfaitement l'espace de vie de l'espace nuit.

Le séjour de 18m2, SPACIEUX et LUMINEUX, bénéficie d'un accès direct au BALCON et communique avec la cuisine grâce à une large ouverture de type passe plat.

Ce mur n'étant pas porteur, il offre la possibilité d'ouvrir davantage l'espace afin de créer une belle pièce de vie selon vos envies.

Coté nuit vous y trouverez 3 BELLES CHAMBRES AVEC RANGEMENTS de 10,88 m2 et de 11,36m2, une des chambres dispose d'un BALCON.

L'espace est complété par une SDB et WC séparé.

Le bien comprend également un GARAGE d'environ 15m2, une CAVE d'environ 6m2 et d'un SECHOIR pouvant faire office d'une 2eme CAVE.

Les ++ :

RAPID MARKET

Boulangerie et PIZZERIA

BAR TABAC et Relais Colis

Centre Médical

Cinéma, un marché couvert TOUS LES VENDREDIS MATIN et une MICRO CRECHE.

A 1 mn à pied de l'école Elémentaire Edouard HERRIOT.

A 1 mn à pied de la Maternelle Paul LETOMBE.

A 1 mn du Bus 114 qui dessert le RER A en 16mn et à 12 mn du RER Ele Raincy Villemomble.

A 5 mn du PARC DES COTEAUX D'AVRON

Cette annonce référence 336260 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier USWAH MURTAZA MIRZA (EI) immatriculé au RSAC de MELUN (77000) sous le numéro 92501883000016.

Prix du bien : 249 000,00 €

Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos de la copropriété :

Pas de procédure en cours.

Nombre de lots : 3

Charges prévisionnelles annuelles : 4 800,00 €

A propos des performances énergétiques :

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 16/02/2026

Score DPE : 255 kWhEP/m²/an

Score GES : 56 kgepCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1550.00 € et 2150.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Nom du négociateur : USWAH MURTAZA MIRZA

Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : oui
Nombre de lots de la copropriété : 3
Montant moyen des Charges annuelles : 4800 euros
Statut du négociateur : agent commercial indépendant