Vente Appartement 4 pièces 106 m²

Vente Appartement 4 pièces

iad France - Pauline Voisin vous propose: LE TAILLAN-MEDOC - CALAVET

Situé au rez-de-chaussée d'une petite copropriété de seulement 2 lots, dans un quartier résidentiel, cet appartement traversant de 106 m² offre un cadre de vie agréable à mi-chemin entre l'appartement et la maison.

L'entrée dessert une belle pièce de vie lumineuse exposée sud composée d'un séjour de 26m² ouvert sur une salle à manger de 10 m², soit plus de 36 m² d'espace de réception. La cuisine indépendante de 13 m², entièrement rénovée récemment, bénéficie d'une ouverture sur le séjour apportant convivialité et luminosité.

L'espace nuit se compose de trois chambres de 11,72 m², 11,70 m² et 11,92 m², d'une salle de bain avec double vasque et baignoire ainsi que d'un WC indépendant.

L'appartement a bénéficié de rénovations récentes avec reprise des sols et peintures en 2022 ainsi qu'une cuisine refaite en 2024. Menuiseries PVC double vitrage, volets roulants et chauffage gaz complètent les prestations.

À l'extérieur, vous profiterez d'un jardin privatif d'environ 300 m² ainsi que d'un garage indépendant d'environ 40 m², véritable atout rare sur le secteur.

À proximité immédiate des commerces, transports, équipements sportifs et culturels, forêt du Taillan et accès rapides vers Bordeaux comme Lacanau.

A découvrir sans plus tarder !

La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 4 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 18.92€ par mois (soit 227 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 153 et classe CLIMAT D indice 30. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Pauline Voisin mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 883576894, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 106
- Surface totale : 106
- Superficie terrain : 300
- Nbre. d'étages : 2
- Nbre. de chambres : 3
- Nb. de pièces : 4
- Nb. de WC : 1
- Nb. Parking : 1

Honoraires à la charge de : vendeur
Montant moyen des Charges annuelles : 227 euros