Vente Appartement 3 pièces 75 m²

Vente Duplex 3 pièces

iad France - Mathieu Quehen vous propose: Superbe duplex 3 pièces - 75 m² au sol (55 m² Carrez) - Choisy le Roi (Gondoles Sud)

Situé au 1er étage, sur cour, dans une petite copropriété calme, sécurisée et bien entretenue, ce duplex de 3 pièces offre un cadre de vie agréable, à proximité immédiate des transports, des commerces et des écoles.

Ce bien séduit par sa luminosité, son agencement et son excellent état général, prêt à accueillir ses futurs occupants sans travaux (électricité refaite en 2023).

Il se compose de :

Au rez-de-chaussée :
- Cuisine dinatoire moderne équipée
- Séjour lumineux et chaleureux
- Salle d'eau avec WC

À l'étage :
- 2 belles chambres dont l'une avec un dressing intégré
- Nombreux rangements optimisant chaque espace

Possibilité de stationnement dans la résidence avec 2 places visiteurs.

Un emplacement idéal :
- À proximité immédiate des bords de Seine, du parc interdépartemental, des commerces et des établissements scolaires.
- Côté transports : RER C et D, Tram T9, TVM et bus, permettant de rejoindre rapidement Paris et les pôles environnants.

Un bien rare sur le secteur !

Contactez-moi pour organiser une visite.

La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 26 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 80€ par mois (soit 960 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 248 et classe CLIMAT B indice 9. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Mathieu Quehen mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CRETEIL sous le numéro 992494237, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 75
- Surface totale : 75
- Nbre. d'étages : 2
- Étage du bien : 1
- Nbre. de chambres : 2
- Nb. de pièces : 3
- Nb. de salles d'eau : 1

Honoraires à la charge de : vendeur
Montant moyen des Charges annuelles : 960 euros