Vente Appartement 2 pièces 40 m²
SAINT-HERBLAIN (44800) Exclusivité
85 000
€ *
- Référence : 204548_6288
- Dernière mise à jour : 15/06/2026
Pour la nouvelle notation (DPE à partir de juillet 2021), c'est la plus mauvaise des deux performances (énergie, climat) qui est retenue.
7 % DE RENTABILITÉ BRUTE, ZÉRO GESTION, LOYERS SÉCURISÉS
Appartement 2 pièces – 40 m²Investissement locatif sécurisé – Rentabilité brute de 7 %
Investissez sereinement dans un appartement meublé sous bail commercial, avec revenus locatifs sécurisés et gestion entièrement déléguée. Un placement idéal pour les investisseurs recherchant de la stabilité et aucune contrainte de gestion.
Situé au sein de la résidence hôtelière « Le Clos de la Johardière » à Saint-Herblain, ce bien est exclusivement destiné à l'investissement locatif et ne peut pas être occupé à titre personnel ou par un proche.
Les atouts de cet investissement :
• Gestion locative 100 % déléguée
• Loyers garantis par bail commercial
• Revenus perçus toute l'année, même en cas de vacance locative
• Exploitant solide et en place
• Aucune recherche de locataire ni gestion quotidienne
• Fiscalité avantageuse sous le statut LMNP
Le bien :
• Appartement T2 meublé de 40 m² situé en rez-de-chaussée avec terrasse
• Une place de stationnement extérieure
• Résidence hôtelière bien située à Saint-Herblain
Informations financières :
• Loyer annuel perçu : 5 940 € TTC
• Bail commercial en cours jusqu'au 31/12/2036
Un investissement clé en main offrant visibilité, sérénité et rendement attractif.
Le bien comprend 2 lots, et il est situé dans une copropriété de 81 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 720 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 85 000 €
Honoraires charge vendeur
Contactez votre consultant megAgence : Nathalie PAQUOT - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de NANTES sous le numéro 888 754 900
Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : OUI
Nombre de lots de la copropriété : 81
Montant moyen des Charges annuelles : 720 euros
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : NON
* Prix net, hors frais notarié, d'enregistrement et de publicité foncière.
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NATHALIE PAQUOT
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