Vente Appartement 4 pièces 87 m²

Le compromis parfait à Ambarès: la praticité de l'hyper-centre et le calme absolu

Découvrez cet appartement de 87 m² en rez-de-jardin, offrant un compromis rare sur le secteur. Situé en plein cœur d'Ambarès-et-Lagrave, vous profitez d'un accès immédiat à toutes les commodités à pied, tout en bénéficiant d'un environnement préservé, d'une tranquillité remarquable et sans aucun vis-à-vis.

Dès l'entrée, les volumes séduisent. La vaste pièce de vie de 31m2 se prolonge vers un extérieur intimiste et facile à vivre. Ici, pas de lourdes contraintes d'entretien paysager : l'espace est pensé pour la détente.

Un agencement évolutif aux multiples possibilités :
Aujourd'hui configuré avec deux belles chambres et une grande zone d'entrée/bureau, l'appartement offre un potentiel d'aménagement exceptionnel. L'espace bureau peut en effet être facilement repensé pour y créer une véritable suite parentale.

Pour y vivre :Idéal pour des jeunes actifs ou de jeunes retraités en quête d'un lieu de vie chic, central et facile d'entretien.
Pour investir : Grâce à son emplacement premium en hyper-centre et ses volumes généreux ce bien constitue une excellente opportunité d'investissement locatif. Il répond parfaitement à une forte demande locative et garantit une belle rentabilité (idéal pour un profil de locataires exigeants).

Les atouts techniques :
* Emplacement hyper-centre mais au calme absolu.
* Extérieur sans vis-à-vis
* Résidence avec stationnement privatif.

Une opportunité rare d'allier praticité, prestations agréables et potentiel d'évolution. Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite et vous projeter dans ce lieu de vie unique.

Le bien comprend 3 lots, et il est situé dans une copropriété de 7 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 150 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 240 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Eric RAPP - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de FREJUS sous le numéro 532672607

Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : OUI
Nombre de lots de la copropriété : 7
Montant moyen des Charges annuelles : 150 euros
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : NON