Vente Appartement 2 pièces 71 m²

Vente Appartement 2 pièces

iad France - Frédéric Rondot vous propose: Viager Occupé, rue de Vouillé, Paris 15
A 5 minutes à pieds du Parc Georges Brassens, vaste T2 situé rue de Vouillé, animée de nombreux commerces de proximité
Appartement traversant T2 de 71.13m2, au 1er étage, facilement transformable en T3.
L'entrée donne sur un couloir avec rangements qui dessert le grand salon salle à manger sur rue et une cuisine équipée sur cour.
La pièce de vie a un beau volume facilement modulable en deux pièces(pièce principale à double fenêtres et double entrées de 27m2).
Petit débarras d'environ 1.5m2, WC séparé, salle de bain avec baignoire et vasque.
chambre à coucher de 13.2m2 donnant sur cour.
Une cave avec porte blindée d'environ 5m2 complète ce lot.

Nombreux bus à proximité 62, 89, 59, tram Station Brancion et métro Convention à 10 minutes à pieds.

Visites proposées en semaine et week-end dimanche inclu selon les disponibilités des acquéreurs

Ce bien est proposé en Exclusivité en Viager occupé.
Valeur vénale 590 000 euros proposé comme suit : bouquet 250 000 euros + rente mensuelle 2900 euros
Honoraires conseiller charge acquéreur 24780 euros
Age de la bénéficiaire du viager femme de 90 ans
Taxe foncière 2025 : 1827 euros
Charges annuelles 2025 : 2557 euros

Visite virtuelle sur demande

La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 61 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 366.67€ par mois (soit 4400 € annuel). Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 274780 euros. Prix hors honoraires : 250000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (9,91% du prix du bien hors honoraires) : 24780 euros.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 197 et classe CLIMAT D indice 43. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Frédéric Rondot mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NANTERRE sous le numéro 993271907, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 71
- Surface totale : 71.12
- Nbre. d'étages : 6
- Étage du bien : 1
- Ascenseur
- Nbre. de chambres : 1
- Nb. de pièces : 2
- Nb. de salles de bain : 1
- Nb. de WC : 1

Honoraires à la charge de : acquéreur
Prix net vendeur : 250000 euros
Montant moyen des Charges annuelles : 4400 euros