Vente Appartement 2 pièces 37 m²

Fléac (16730)

À VENDRE : Appartement 2 pièces (37 m²) avec terrasse et jardinet à Fléac, idéal pour un premier investissement serein ! - A VENDRE - OPPORTUNITÉ IDÉALE POUR UN PREMIER INVESTISSEMENT À FLÉAC ! Citya Immobilier vous propose un appartement 2 pièces de 37 m², parfait pour un premier investissement serein. Situé au rez-de-chaussée d'une résidence semi-récente, cet appartement offre un cadre de vie agréable et sécurisé. Avec sa terrasse et son jardinet, vous disposez d'un espace extérieur privatif, un atout indéniable pour vos futurs locataires. L'appartement se compose d'un séjour lumineux, d'une cuisine fonctionnelle, d'une chambre confortable et d'une salle de bains. De plus, une place de parking est incluse, facilitant ainsi le stationnement. Ce bien est idéal pour ceux qui recherchent un investissement locatif avec un loyer net de 460 €, garantissant un revenu stable grâce à une locataire sérieuse en place depuis 2023. Les charges de copropriété s'élèvent à 903 €, dont 583 € sont récupérables sur le locataire, et la taxe foncière est de 610 €, incluant 90 € pour les ordures ménagères. Vous bénéficierez également d'un avantage fiscal par le biais du déficit foncier, optimisant ainsi votre investissement. L'emplacement de cet appartement est un véritable atout. À proximité, vous trouverez tous les commerces nécessaires : supermarchés, boulangeries, pharmacies, ainsi que des écoles et des universités. Les stations de recharge pour véhicules électriques sont également à quelques minutes, rendant ce bien encore plus attractif. Ne laissez pas passer cette occasion unique de sécuriser un revenu locatif stable tout en profitant des avantages fiscaux. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et découvrir tous les atouts de cet appartement à Fléac. Investissez dans votre avenir avec confiance !. Le bien est soumis au statut de la copropriété , la quote-part budget prévisionnel (dépenses courantes) est de 903,00 euros/an. Honoraires à la charge du vendeur. Vous pouvez consulter les barèmes d'honoraires à l'adresse suivante : . Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 350 et 540 euros. Prix moyens des énergies indexés en 2021. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr