Vente Appartement 3 pièces 65 m²

Vente Appartement 3 pièces

iad France - Maxime Biaudet vous propose: **EN EXCLUSIVITÉ** APPARTEMENT 3 PIÈCES (65 m²) AVEC GRAND BALCON, GARAGE ET PARKING – CUVRY

Situé au calme dans la commune très prisée de Cuvry (première couronne messine), découvrez ce superbe appartement de 3 pièces de 65 m², niché au 1er étage d'une résidence moderne, sécurisée et de standing construite en 2017.

L'espace de vie :

Une entrée fonctionnelle avec placard intégré et porte blindée pour votre sécurité.

Une belle et lumineuse pièce de vie de 26,30 m² comprenant le séjour et sa cuisine ouverte. Cet espace chaleureux s'ouvre directement sur un magnifique balcon de 15 m², idéal pour aménager un salon de jardin et profiter des beaux jours.

Le coin nuit :

Une première grande chambre confortable de 13,35 m².

Une seconde chambre de 10,75 m², idéale pour un enfant, des invités ou un espace de télétravail optimisé.

Une salle de bain moderne et un WC séparé.

Les prestations & annexes (Le grand luxe sur le secteur) :

Un garage fermé en sous-sol.

Une place de parking privative en extérieur (parfait pour un couple avec deux véhicules).

Excellente isolation et confort thermique : bâtiment récent classé DPE : C, garantissant des consommations énergétiques très maîtrisées.

Charges de copropriété de 120 € / mois (hors consommations individuelles d'eau et de chauffage).

Aucun travaux à prévoir, l'appartement est dans un état irréprochable et prêt à vivre. Une opportunité rare sur Cuvry, idéale pour une résidence principale sereine ou un investissement patrimonial de premier choix.

La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 72 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 120€ par mois (soit 1440 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 100 et classe CLIMAT C indice 19. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Maxime Biaudet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de THIONVILLE sous le numéro 989235825, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 65
- Surface totale : 65
- Surface du balcon : 15
- Nbre. d'étages : 2
- Étage du bien : 1
- Ascenseur
- Nbre. de chambres : 2
- Nb. de pièces : 3
- Nb. de salles d'eau : 1
- Nb. Parking : 1

Honoraires à la charge de : vendeur
Montant moyen des Charges annuelles : 1440 euros