Vente Appartement 4 pièces 75 m²

PORTE DOREE - BOIS DE VINCENNES - T4 de près de 75 M² (2 CHAMBRES) + LOGGIA + CAVE + PARKING

A la PORTE DOREE, dans la rue du COLONEL OUDOT, Manuela SALEMOS - OPTIMHOME IMMOBILIER - vous propose la vente d'un appartement de 4 pièces (2 chambres) de près de 75 m², au 4ème étage (sur 7) avec 2 ascenseurs et un gardien, au sein d'une résidence de 1977 fraichement ravalée.

L'appartement est en très bon état, traversant et lumineux, donnant sur les intérieurs de la résidence offrant ainsi des vues dégagées et calme.

S'ajoute également un atout parisien majeur, le BOIS DE VINCENNES, situé à seulement quelques pas.

Vous trouverez un croquis du bien (dans les photos de l'annonce) vous donnant sa configuration détaillée :

- séjour donnant sur LOGGIA (4 m²) avec vue dégagée. Cette LOGGIA peut être facilement fermée (déjà autorisée par la copropriété pour d'autres copropriétaires)

- 2 chambres dont une avec placard intégré

- pièce polyvalente avec placard intégré : bureau, petite chambre ou encore dressing....

- cuisine

- salle d'eau

- toilettes séparés

- entrée avec placard intégré

Grande cave de 6,85 m² au 2ème sous-sol

Parking de 14,76 m² (L : 4,48 m, l : 3,28 m) au 2ème sous-sol, qui peut être transformé en boxe fermé (large rampe d'accès).

A noter : Le conseil syndical et le syndic sont très dynamiques et assurent ainsi une très bonne gestion de la résidence.

Proche des transports :

Ligne 8 : PORTE DOREE

Tramway : T3a

Plusieurs lignes de BUS

Chauffage électrique individuel

Ballon d'eau chaude

L'électricité de l'appartement sera à revoir.

TF 2025 : 1.744€/an

Charges faibles : 138 €/mois Nombre de lots de la copropriété: 545, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) (GARDIEN - ASCENSEUR - EAU FROIDE) : 1665€ soit 138€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Manuela SALEMOS Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée, Agent commercial OptimHome (RSAC N°524 175 031 Greffe de PARIS) (réf. 609330 )

Nom du négociateur : SALEMOS Manuela

Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : oui
Nombre de lots de la copropriété : 545
Montant moyen des Charges annuelles : 1665 euros
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : non
Statut du négociateur : agent commercial indépendant