Vente Appartement 2 pièces 41 m²

Vente Appartement 2 pièces

iad France - Olivier Gioia vous propose: NARBONNE (11100) – Appartement T2 de 41,06 m² Carrez en rez-de-jardin – Exposition sud – Terrasse 15 m² – Jardin 40 m² – Parking – Box – 129 000 €

Situé en bas des Hauts de Narbonne, dans un secteur résidentiel calme et recherché, découvrez cet appartement T2 de 41,06 m² loi Carrez en rez-de-chaussée, au sein d'une résidence fermée et sécurisée construite en 2000.

Son exposition plein sud, son agréable jardin privatif et sa terrasse couverte en font un bien particulièrement agréable à vivre tout au long de l'année.

LES ATOUTS

Exposition plein sud.

Terrasse couverte de 15 m².

Jardin privatif d'environ 40 m².

Résidence fermée et sécurisée.

Place de stationnement privative.

Box de rangement de 6 m².

Climatisation réversible.

DPE C.

GES A.

Faibles charges de copropriété : environ 58 € par mois.

Secteur calme à proximité des commerces et du centre-ville de Narbonne.

CÔTÉ INTÉRIEUR

L'appartement développe 41,06 m² loi Carrez et comprend :

• Une pièce de vie climatisée de 23 m² avec cuisine ouverte aménagée et équipée.

• Une chambre de 10 m² avec placard.

• Une salle de bains.

• Un WC indépendant.

CÔTÉ EXTÉRIEUR

Profitez d'une terrasse couverte de 15 m² prolongée par un jardin privatif d'environ 40 m² exposés plein sud, idéal pour les repas en extérieur et les moments de détente.

INFORMATIONS COMPLÉMENTAIRES

• Résidence construite en 2000.

• Diagnostic de performance énergétique : C.

• Émissions de gaz à effet de serre : A.

• Taxe foncière : 778 €.

• Charges de copropriété : environ 58 € par mois.

• Une place de stationnement privative.

• Un box de rangement de 6 m².

• Copropriété composée de 32 lots principaux et 51 lots annexes.

• Aucune procédure en cours connue à l'encontre du syndicat des copropriétaires.

Idéal pour un premier achat, un pied-à-terre dans le Sud ou un investissement locatif.

Prix : 129 000 €.

📍 Narbonne (11100) – Bas des Hauts de Narbonne.

Une belle opportunité à découvrir rapidement.

La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 83 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 58.33€ par mois (soit 700 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 123 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Olivier Gioia mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NARBONNE sous le numéro 879994820, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 41
- Surface totale : 41.52
- Superficie terrain : 40
- Surface terrasse : 15
- Nbre. d'étages : 3
- Nbre. de chambres : 1
- Nb. de pièces : 2
- Nb. de salles de bain : 1
- Nb. de WC : 1
- Terrasse
- Nb. Parking : 1

Honoraires à la charge de : vendeur
Montant moyen des Charges annuelles : 700 euros