Vente Appartement 3 pièces 66 m²

Vente Appartement 3 pièces

iad France - Dominique DUBOIS vous propose: Coup de cOEur aux Vallées – Appartement de charme, lumineux et évolutif.

Découvrez ce magnifique appartement traversant, situé au 5e étage avec ascenseur d'un immeuble parfaitement entretenu. Lumineux, sans vis-à-vis, il bénéficie d'une belle vue dégagée.
Idéalement situé à seulement 5 minutes à pied de la gare des Vallées (ligne L – Paris Saint-Lazare en 12 min).

Ses atouts :
• Le charme de l'ancien : parquet d'origine, moulures élégantes, cheminée fonctionnelle et belle hauteur sous plafond de 2,80 m.

• Un espace de vie généreux et évolutif : un vaste plateau de vie traversant de 44 m2 comprenant un double séjour et une cuisine dînatoire semi-ouverte sur le salon, entièrement équipée.

• Un appartement qui s'adapte à vos projets : il est très facile d'y créer une seconde chambre de 12 m2 tout en conservant un agréable espace de vie de 32 m2.

• Aucun travaux à prévoir : rénovations récentes de l'électricité, de la plomberie, des peintures et des équipements.

• De nombreux rangements intégrés, optimisant chaque mètre carré.

• Un balcon filant sur toute la longueur du séjour.

• Une vie de quartier idéale (Tout à pied en 5 min) : commerces du quotidien,
supermarchés, boulangeries et boutiques de bouche à 5 minutes,

• Une sectorisation scolaire recherchée : écoles maternelle et élémentaire André
Marsault. Crèches, collège et lycée également accessibles à pied en 5 minutes.

Un bien rare sur le secteur, qui allie le cachet de l'ancien, le confort du moderne et un emplacement de premier choix.

La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 32 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 309€ par mois (soit 3708 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 320 et classe CLIMAT E indice 60. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Dominique DUBOIS mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Nanterre sous le numéro 348773854, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 66
- Surface totale : 66
- Nbre. d'étages : 6
- Étage du bien : 5
- Ascenseur
- Nbre. de chambres : 2
- Nb. de pièces : 3
- Nb. de salles de bain : 1
- Nb. de WC : 1
- Cave

Honoraires à la charge de : vendeur
Montant moyen des Charges annuelles : 3708 euros