Vente Appartement 4 pièces 127 m²

APPARTEMENT BOURGEOIS DE 126,81 M2 DANS UN HÔTEL PARTICULIER AU CŒUR DU CENTRE HISTORIQUE DE BÉZIERS

Situé au sein du prestigieux Hôtel de Caylus, en plein cœur du centre historique de Béziers, cet appartement de 126,81 m2 conjugue volumes généreux, cachet architectural et emplacement recherché.

Installé au deuxième étage d'un remarquable hôtel particulier, ce bien séduit dès l'entrée par ses espaces de vie lumineux et ses proportions devenues rares sur le marché. Le séjour de 42,79 m2 constitue le cœur de l'appartement. Sa belle surface permet d'aménager aisément plusieurs espaces de réception et de profiter d'un cadre de vie confortable au quotidien.

La cuisine indépendante de 9,77 m2 complète harmonieusement l'espace de vie. Les nombreuses ouvertures apportent une belle luminosité et mettent en valeur le caractère authentique de l'appartement.

L'espace nuit se compose de trois chambres aux dimensions confortables de 18,19 m2, 16,60 m2 et 15,73 m2. Une salle de bains de 5,37 m2, un WC indépendant ainsi que plusieurs espaces de dégagement assurent une organisation fonctionnelle pour une famille, une résidence principale ou un projet patrimonial.

L'ensemble prend place dans un immeuble historique emblématique de Béziers, apprécié pour son architecture et sa situation privilégiée au cœur de la ville ancienne. Les amateurs de biens de caractère seront sensibles aux volumes, aux hauteurs sous plafond et à l'atmosphère unique qu'offre cet appartement.

Ce bien peut également répondre à un projet d'investissement patrimonial grâce à son emplacement central, à proximité immédiate des commerces, des services, des établissements scolaires et des lieux culturels du centre-ville.

Les plus du bien :

- Appartement de 126,81 m2 loi Carrez
- 4 pièces
- 3 chambres
- Séjour de 42,79 m2
- Cuisine indépendante
- Salle de bains
- WC indépendant
- Deuxième étage sur trois
- Hôtel particulier historique
- Double vitrage
- Chauffage individuel électrique
- Volumes généreux
- Belle luminosité
- Adresse recherchée dans le centre historique
- Fort potentiel patrimonial

Situation géographique :

Cet appartement bénéficie d'un emplacement privilégié au cœur du centre historique de Béziers, à quelques minutes à pied des Halles de Béziers, des Allées Paul-Riquet, de la place Jean-Jaurès et des nombreux commerces, restaurants et services du centre-ville.

Le Parc des Poètes est accessible rapidement à pied. Les écoles, collèges, lycées et infrastructures sportives se trouvent à proximité immédiate.

Béziers séduit par sa qualité de vie entre Méditerranée et arrière-pays. Le Canal du Midi, classé au patrimoine mondial de l'UNESCO, les plages de Valras-Plage accessibles en moins de 20 minutes ainsi que les nombreux équipements culturels participent pleinement à l'attractivité de la ville.

Accès et transports :

- Gare SNCF de Béziers à environ 10 minutes à pied
- Réseau de bus urbain accessible à proximité immédiate
- Accès rapide aux autoroutes A9 et A75
- Aéroport Béziers Cap d'Agde à environ 20 minutes
- Nombreuses pistes cyclables
- Accès rapide au littoral méditerranéen

Informations complémentaires :

- Prix : 314 900 € FAI charge vendeur
- Surface habitable : 126,81 m2
- Appartement 4 pièces
- 3 chambres
- DPE : G (445 kWh/m2/an)
- GES : C (14 kg CO /m2/an)
- Estimation des dépenses annuelles d'énergie : entre 3 370 € et 4 600 € par an
- Chauffage individuel électrique
- Taxe foncière : 2 371 €
- Année de construction : 1945

Ne manquez pas cette occasion de devenir propriétaire d'un appartement de caractère au sein de l'un des plus beaux immeubles historiques de Béziers.

Contactez :

- Jérôme GAUME (RSAC 953 475 688 EI) au O6 73 puis 49 65 77
- Harald TRABHARDT (RSAC 512 155 987) au 06 43 71 puis 31 04

Disponibles 7 jours sur 7, laissez un SMS en cas d'indisponibilité pour un rappel rapide.

Confrères de l'immobilier, je suis ouvert à l'inter-agence.

Dossier no GVAP1440009826 - Mandat no 8160

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Détails :
Nombre de chambre(s) : 3
Nombre de pièces : 4
Nb de salle de bains : 1
Mode de chauffage : RADIATEUR
Type de chauffage : ELECTRIQUE
Format de chauffage : INDIVIDUEL
Nombre de wc : 1



Nom du négociateur : TRABHARDT Harald
Taxe foncière : 2371 euros