Vente Appartement 4 pièces 81 m²

Vente Appartement 4 pièces

iad France - Jimmy Landry vous propose: 💎 Bel appartement T4 de 81 m² avec balcon – Quartier 'La Grange'
Idéal premier achat ou investissement locatif !
Situé au 6ème étage d'une copropriété calme et sécurisée (construite en 1970), découvrez cet appartement lumineux de 81 m² offrant une vue dégagée. Actuellement configuré en grand T3, il offre la possibilité de créer très facilement une 3ème chambre.

🏠 Descriptif du bien :
Espace de vie : Une entrée menant à une grande pièce de vie lumineuse d'environ 23 m² avec accès direct au balcon, complétée par un salon attenant d'environ 10 m² (transformable en chambre).
Cuisine : Cuisine indépendante avec son cellier attenant très pratique.
Coin nuit & commodités : Un dégagement desservant 2 chambres, un dressing indépendant, une salle d'eau et un WC séparé.

Les points forts :
Extérieurs & Annexes : Un balcon, une place de parking privative en extérieur, ascenseur, garage à vélo commun et une cave privative.
Sécurité : Immeuble équipé d'un digicode et d'un interphone/visiophone.
Confort & Énergie : Menuiseries en double vitrage. Le chauffage actuel est individuel au gaz de ville.

Le gros + Rénovation : Une isolation thermique par l'extérieur (ITE) est déjà votée et payée par les propriétaires actuels. Ces travaux garantiront un confort optimal et une bien meilleure classe énergétique à venir, sans frais pour vous !

📍 Localisation & Praticité :
L'appartement est idéalement situé, proche de toutes les commodités : commerces, supermarchés, écoles et grands axes routiers. Les transports en commun (arrêts de bus et tramway) sont accessibles au pied de l'immeuble.

📊 Informations financières & techniques :
Disponibilité : Libre de toute occupation (vendu vide).
Charges de copropriété : 271,23 € / mois (incluant l'eau, l'entretien des parties communes intérieures/extérieures et le fonds de travaux).
Procédure : Aucune procédure en cours dans la copropriété.

📞 Une belle opportunité à ne pas manquer ! Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite.

La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 227 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 271.23€ par mois (soit 3254.8 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 225 et classe CLIMAT D indice 49. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Jimmy Landry mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TOURS sous le numéro 831910385, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 81
- Surface totale : 81
- Superficie terrain : 373
- Nbre. d'étages : 8
- Étage du bien : 6
- Nbre. de chambres : 3
- Nb. de pièces : 4
- Nb. de salles d'eau : 1
- Nb. de WC : 1
- Nb. Parking : 1

Honoraires à la charge de : vendeur
Montant moyen des Charges annuelles : 3254.8 euros