Vente Appartement 2 pièces 49 m²

T2 dernier étage - Métro A - Investissement ou 1er achat

À vendre à Rennes, avenue de Pologne, spacieux appartement T2 de 49 m² libre de toute occupation, situé au 3e et dernier étage d'une résidence BBC bien entretenue.

Lumineux, traversant et en excellent état, cet appartement offre un cadre de vie agréable à proximité immédiate du métro, des commerces, des services et du centre-ville de Rennes.

L'entrée dessert un séjour lumineux ouvrant sur un balcon filant partagé avec la chambre. La cuisine est aménagée et équipée et dispose d'un cellier attenant particulièrement pratique au quotidien. Une chambre avec placard, une salle de bains avec emplacement lave-linge et des WC séparés complètent l'ensemble.

L'appartement bénéficie de nombreux atouts :

• Dernier étage, sans voisin au-dessus

• Appartement traversant Est-Ouest offrant une belle luminosité

• Séjour et chambre au calme côté square

• Balcon filant accessible depuis le séjour et la chambre

• Cellier accessible depuis la cuisine

• Cave privative

• Local vélos commun

• Résidence BBC (Bâtiment Basse Consommation)

• DPE C

• Chauffage urbain collectif

• VMC collective

• Aucun travaux à prévoir

Les charges comprennent le chauffage, l'eau chaude, l'eau froide ainsi que l'entretien des parties communes.

L'emplacement constitue un véritable atout :

• Deux stations de métro ligne A à proximité immédiate

• Accès rapide à la gare de Rennes et au centre-ville

• Bus à quelques pas

• Commerces, services et marché hebdomadaire accessibles à pied

Ce bienconviendra parfaitement à un primo-accédant recherchant un appartement fonctionnel, économique et bien situé, mais également à un investisseur.

Actuellement exploité en location courte durée, l'appartement a généré en 2025 environ 11 600 € de revenus avec une activité volontairement limitée à 173 nuitées. Son emplacement, sa proximité des transports et son excellent état en font un bien particulièrement adapté à un projet d'investissement locatif.

Visites sur rendez-vous.

Dossier complet et vidéo disponibles sur demande.

Isabelle Fourès-Touimi – Conseillère immobilier Optimhome Rennes et alentours Nombre de lots de la copropriété: 104, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) (chauffage, eau froide, eau chaude, parties communes) : 1520€ soit 126€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,76% TTC du prix hors honoraires.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Isabelle TOUIMI Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°853 777 647 Greffe de RENNES) (réf. 604051 )

Nom du négociateur : TOUIMI Isabelle

Précision localisation : Gare

Prix net vendeur : 143000 euros
Honoraires à la charge de l'Acquéreur : oui
Bien En copropriété : oui
Nombre de lots de la copropriété : 104
Montant moyen des Charges annuelles : 1521 euros
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : non
Statut du négociateur : agent commercial indépendant