Vente Appartement 3 pièces 71 m²

Vente Appartement 3 pièces

iad France - Mickael Guerin vous propose: INVESTISSEMENT LOCATIF – T3 71,91 m² – CHEVREUSE (78460)
Résidence La Tuilerie · 37/39 rue de Versailles
Appartement Vendu Loué – Revenus immédiats
Appartement 3 pièces traversant (Est/Ouest) au 2ème étage d'une copropriété calme, vendu occupé avec cave + parking inclus.
Le bien : Entrée, séjour, 2 chambres, cuisine équipée, salle de bains (douche à l'italienne, sèche-serviettes), WC, 2 loggias. Double vitrage PVC, volets battants. Chauffage collectif fioul. DPE classe E.
FIN DU BAIL : SEPTEMBRE 2028
Bail 3 ans signé en septembre 2022, reconduit tacitement jusqu'au 17/09/2028. Possibilité de donner congé pour vente dès mars 2028 (préavis 6 mois).
Visibilité totale sur votre stratégie patrimoniale.
Rendement brut 5,13 %
Loyer : 1 000 €/mois (révisable IRL chaque octobre)
Charges récupérables : 150 €/mois
Encaissement total : 13 800 €/an
Garanties locataires :
Deux ingénieurs co-preneurs solidaires et indivisibles depuis 2022
La meilleure protection contre les impayés.
Gestion assurée par Ma Gestion Locative.
Parfait pour UN PREMIER INVESTISSEMENT tout en Sécurité
A visiter sans plus attendre.

La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 168 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 300€ par mois (soit 3600 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 238 et classe CLIMAT E indice 55. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Mickael Guerin mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Evry sous le numéro 793887126, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 71
- Surface totale : 71
- Nbre. d'étages : 4
- Étage du bien : 2
- Ascenseur
- Nbre. de chambres : 2
- Nb. de pièces : 3
- Nb. Parking : 1
- Cave

Honoraires à la charge de : vendeur
Montant moyen des Charges annuelles : 3600 euros