Vente Appartement 2 pièces 42 m²

Vente Appartement 2 pièces

iad France - Alan Archen vous propose: Appartement T2 – 42 m² – Yutz – Idéal Investisseur ou Premier Achat

Situé à Yutz, à proximité immédiate des commerces, des transports, des arrêts de bus et des axes vers le Luxembourg, découvrez ce charmant appartement T2 de 42 m², au rez-de-chaussée surélevé d'une petite copropriété calme et conviviale de 9 appartements avec parking à l'arrière.

L'appartement se compose :

* d'une entrée,
* d'une cuisine aménagée et équipée,
* d'un salon lumineux,
* d'une chambre,
* d'une salle d'eau,
* d'un WC indépendant.

Le bien offre un cadre de vie agréable et fonctionnel, idéal pour un jeune couple, un frontalier, un étudiant ou un investisseur.

Les + du bien :

* Sol refait il y a 1 an,
* Double vitrage,
* Chauffage individuel au gaz,
* Fibre optique,
* Cave privative ( + isolation intrinsèque )
* Possibilité de stationnement à l'arrière de la résidence,
* Appartement vendu libre de toute occupation,
* Aucun travaux à prévoir.

Jusqu'à présent, l'appartement était loué non meublé au prix de 630 € par mois, offrant une belle rentabilité locative pour un futur investisseur.

Côté copropriété :

* Petite résidence bien entretenue,
* Charges mensuelles : 56,28€,
* Pas de procédure en cours.

DPE : E
GES : E

Un appartement clé en main, dans un secteur recherché, offrant calme, praticité et proximité avec toutes les commodités. Une belle opportunité à découvrir rapidement… avant qu'un investisseur plus rapide ne mette déjà une option dessus

La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 18 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 56.28€ par mois (soit 675.36 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 303 et classe CLIMAT E indice 66. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Alan Archen mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Metz sous le numéro 933879645, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 42
- Surface totale : 42
- Nbre. d'étages : 2
- Nbre. de chambres : 1
- Nb. de pièces : 2
- Nb. de salles d'eau : 1
- Nb. de WC : 1
- Nb. Parking : 1
- Cave

Honoraires à la charge de : vendeur
Montant moyen des Charges annuelles : 675.36 euros