Vente Appartement 3 pièces 41 m²

Vente Appartement 3 pièces

iad France - Damien Bellehchili vous propose: Situé au 2 rue Francis Carco, au 5ème et dernier étage (sans ascenseur) d'un immeuble ancien du 18e arrondissement, ce duplex de 3 pièces est un bien rare.

Dans une ruelle piétonne calme, à 5 minutes de la ligne 12 Marx Dormoy et à 7 minutes du métro ligne 4 Château Rouge, il a été entièrement rénové par un architecte.

L'appartement offre une surface de 28,39 m² Carrez pour une surface totale au sol de 63,11 m².

Le soin apporté aux détails se ressent dès l'entrée.

Le niveau bas s'articule autour d'un séjour de 18 m² exposé Ouest, très lumineux, ouvert sur une cuisine équipée aux finitions travaillées.

Un escalier sur mesure - structure acier, marches chêne, bibliothèque intégrée - relie les deux niveaux avec style.

À l'étage, deux espaces nuit se nichent sous les combles, chacun éclairé par son Velux. La première chambre, d'environ 11 m² au sol, accueille un véritable dressing avec rangements encastrés sur mesure.
La seconde, de surface au sol équivalente, se prête idéalement à un bureau ou une chambre d'enfant.
Leur charme mansardé, parfaitement exploité par l'architecte, donne à l'étage une atmosphère cosy et chaleureuse. La salle d'eau, entièrement carrelée en pierre sombre, dispose d'une belle douche à l'italienne.

Le parquet chêne, présent sur les deux niveaux, unifie l'ensemble.

Ce bien bénéficie d'un très bon DPE classé en D.

Charges : 219,36 €/mois (incluant l'eau froide et les charges de copropriété).

Un appartement atypique, rare et bien tenu, qui conviendra aussi bien à un premier achat, un pied-à-terre qu'à un investissement locatif.

La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 19 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 219.36€ par mois (soit 2632.28 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 198 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Damien Bellehchili mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de PARIS sous le numéro 884805508, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 41
- Surface totale : 41
- Nbre. d'étages : 5
- Étage du bien : 5
- Nb. de pièces : 3

Honoraires à la charge de : vendeur
Montant moyen des Charges annuelles : 2632.28 euros