Vente Appartement 4 pièces

La VARENNE SAINT HILAIRE - Appartement familial - 2/3 chambres - Vues dégagées - Ascenseur - 2 balcons

Situé au c?ur de La Varenne Saint-Hilaire à Saint-Maur-des-Fossés, à deux pas de la place du marché, cet appartement familial de 89,37 m² loi Carrez, entièrement rénové en 2026, offre un cadre de vie recherché alliant confort, luminosité et fonctionnalité.

Au 4? étage avec ascenseur d?une copropriété bien entretenue, il bénéficie d?une double exposition et d?une vue dégagée sans vis-à-vis.

L?agencement optimisé propose une entrée avec rangements, un séjour lumineux avec accès balcon, une cuisine équipée avec espace buanderie et accès à un second balcon, totalisant 13,60 m² d?extérieurs, deux grandes chambres avec rangements, un espace bureau ainsi qu?un troisième espace de couchage d?appoint.

Deux salles d?eau avec WC complètent ce bien aux volumes parfaitement exploités, offrant de nombreux rangements et un confort quotidien sans perte d?espace.

Une cave s?ajoute à l?ensemble, avec possibilité d?acquérir un box fermé en sus.

DESCRIPTIF DÉTAILLÉ
Surfaces ? Loi Carrez
Entrée : 13,11 m²
Séjour : 21,32 m²
Cuisine : 7,04 m²
Chambre 1 : 11,04 m²
Chambre 2 : 11,86 m²
Salle d?eau : 4,46 m²
Dégagement : 3,45 m²
Pièce (bureau / chambre d?appoint) : 12,03 m²
Pièce 2 : 3,10 m²
Placard : 1,16 m²
Placard 2 : 0,80 m²

Superficie Loi Carrez : 89,37 m²

Surfaces annexes (hors Carrez)
Balcon 1 : 8,02 m²
Balcon 2 : 5,58 m²

Total extérieurs : 13,60 m²
Surface au sol totale : 102,97 m²

Organisation intérieure & prestations

Appartement entièrement rénové en 2026, offrant une distribution fluide sans perte de place.

L?entrée avec rangements dessert un séjour lumineux prolongé par un balcon, ainsi qu?une cuisine indépendante équipée avec accès extérieur et espace buanderie.

L?espace nuit comprend deux chambres principales avec rangements, un espace bureau et une pièce complémentaire pouvant servir de chambre d?appoint.

Deux salles d?eau avec WC assurent un confort optimal pour une vie familiale ou mixte habitation/travail.

Nombreux rangements intégrés.

Copropriété
Immeuble bien entretenu
Ascenseur
4? étage
Cave

Transports & accessibilité

Le bien bénéficie d?une accessibilité particulièrement performante grâce à la proximité immédiate de la gare RER A via la station Gare La Varenne
- Chennevières, accessible en quelques minutes à pied.

Accès direct à Paris centre (Nation, Gare de Lyon, Châtelet)
Liaisons rapides vers La Défense, Saint-Germain-en-Laye, Marne-la-Vallée
Fréquence élevée : un train toutes les 3 à 10 minutes en journée
Amplitude horaire étendue : environ 5h00 à 1h00

Le réseau de bus complète efficacement cette desserte :

Lignes 111, 112, 438 à proximité immédiate
Accès rapide à Champigny, Créteil, Vincennes
Fréquence régulière (environ 7 à 17 minutes en journée)

Un emplacement stratégique permettant des déplacements fluides vers Paris et l?Est francilien.

Commerces & vie de quartier

Le quartier de La Varenne Saint-Hilaire offre une véritable vie de village, avec une densité commerciale qualitative et une ambiance conviviale.

À quelques pas :

Place du marché de La Varenne (marché réputé, produits frais, vie locale dynamique)
Commerces de bouche, cafés, restaurants et enseignes indépendantes
Boutiques de proximité reconnues pour leur qualité et leur ancrage local

Exemples de commerces accessibles à pied :

La Varenne Primeurs (produits frais, fruits et légumes)
Boulangeries, fromageries, cavistes et commerces alimentaires
Supermarchés de proximité et services du quotidien

Un environnement commerçant complet, favorisant un mode de vie tout à pied.

Espaces verts
Proximité des bords de Marne
Promenades et activités de plein air
Investissement & valorisation

Bien rare sur le secteur avec double extérieur, sans vis-à-vis et rénovation récente.

Adapté à une résidence principale ou investissement patrimonial.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

Honoraires à la charge de l'Acquéreur

Barème d'honoraires : https://www.leggett-immo.com/pages/termesgdpr