Vente Appartement 2 pièces 27 m²

Aux portes de Monaco - appartement clé en main loué 1 400 € par mois

Aux portes de Monaco - appartement clé en main loué 1 400 € par mois

Il y a des choses que l'on peut changer dans un appartement après l'achat : les meubles, la couleur des murs, les luminaires, voire toute la décoration.

Et puis il y a ce qu'aucune rénovation ne pourra jamais ajouter.

La proximité immédiate de Monaco.

Et c'est précisément là tout l'intérêt de cet appartement.

À vendre à Cap-d'Ail, à quelques pas de Monaco, charmant 2 pièces entièrement rénové, meublé et équipé.

Une petite surface particulièrement bien pensée : une vraie chambre séparée, un séjour avec cuisine ouverte, une salle d'eau et tout le nécessaire pour y vivre confortablement ou le louer immédiatement.

Et pour un investisseur, il y a un chiffre qui mérite particulièrement l'attention :

l'appartement se loue 1 400 € par mois.

Pour un prix de 285 000 €, cela représente potentiellement 16 800 € de revenus locatifs annuels, soit environ 5,9 % de rendement locatif brut sur la base de 12 mois de location.

L'appartement

Surface loi Carrez : 23,28 m².

L'appartement est situé au 3e étage.

L'espace a été entièrement repensé afin que chaque mètre carré soit réellement utile.

Il comprend un séjour avec cuisine ouverte entièrement équipée, une chambre indépendante et une salle d'eau avec douche.

La rénovation a su conserver le charme de l'ancien, notamment avec les poutres apparentes, tout en apportant le confort d'un intérieur contemporain.

Résultat : ce n'est pas un petit appartement impersonnel, mais un lieu avec du caractère et une vraie atmosphère.

Et surtout, il est vendu entièrement meublé et équipé.

Cuisine équipée, électroménager, lave-vaisselle, lave-linge, climatisation, lit, canapé et même une petite cave à vin : tout est déjà là.

Mais tout est bien réel : le charme de l'ancien, une petite cour, le Sud de la France, la mer à proximité… et Monaco juste à côté.

Prêt à vivre. Et pour l'investissement, déjà opérationnel.

Pour un investisseur, il ne s'agit donc pas uniquement d'un rendement théorique calculé sur un tableau Excel : il existe déjà une réalité locative.

Avec un prix de 285 000 €, un loyer de 1 400 € par mois représente 16 800 € par an, soit environ 5,9 % de rendement brut sur une année complète de location.

Et les charges courantes restent particulièrement raisonnables :

Charges de copropriété : environ 70 € par mois.

Taxe foncière : environ 150 € par an.

Mais pour une première lecture de l'investissement, les chiffres sont intéressants.

À qui s'adresse cet appartement ?

À une personne seule ou à un couple qui recherche un logement compact, entièrement prêt à vivre et tout proche de Monaco.

Comme pied-à-terre, c'est une excellente façon d'avoir sa propre adresse sur la Côte d'Azur et d'y revenir quand on le souhaite.

Pour quelqu'un qui travaille à Monaco, c'est la possibilité d'habiter pratiquement aux portes de la Principauté.

Et pour un investisseur, c'est un appartement rénové, meublé, équipé et bénéficiant d'une valeur locative réelle de 1 400 € par mois.

Les caractéristiques principales

Cap-d'Ail ;

à proximité immédiate de Monaco ;

2 pièces ;

entièrement rénové ;

vendu meublé et équipé ;

cuisine ouverte équipée ;

Nombre de lots de la copropriété : 10, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(840) : 840€ soit 70€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,55% TTC du prix hors honoraires.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°529 734 451 - Greffe de PARIS) Tatiana ALTYNOVA Entrepreneur Individuel - Réf.956594

Nom du négociateur : ALTYNOVA Tatiana

Prix net vendeur : 265000 euros
Honoraires à la charge de l'Acquéreur : oui
Bien En copropriété : oui
Nombre de lots de la copropriété : 10
Montant moyen des Charges annuelles : 840 euros
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : non
Statut du négociateur : agent commercial indépendant