Vente Appartement 3 pièces 78 m²

Grand T3 de 78 m² avec terrasse, garage possible et piscine privative à Bron (69)

Situé au sein de l'une des plus belles résidences de Bron, véritable écrin de verdure avec son parc aux arbres centenaires et sa piscine privative, ce grand T3 de 78 m² séduira les amateurs de calme, d'espace et de qualité de vie, à seulement quelques minutes de Lyon.

Bénéficiant d'une double exposition Est et Sud, cet appartement lumineux séduit par ses volumes généreux et son agencement fonctionnel.

Il se compose de :

• Un hall d'entrée avec placards de rangement

• Une vaste pièce de vie de 33 m² avec cuisine ouverte entièrement équipée, prolongée par une agréable terrasse de 12 m² offrant une vue dégagée sur le parc arboré et la piscine de la résidence. Sans aucun vis-à-vis, cet espace extérieur constitue un véritable prolongement de la pièce de vie, idéal pour profiter des beaux jours et des repas d'été.

• Deux chambres confortables, dont une avec dressing et une avec placard intégré

• Une salle de bains

Prestations complémentaires :

• Cave privative

• Parking collectif sécurisé au sein de la résidence

• Garage fermé en sous-sol disponible en supplément : 16 000 €

Les atouts du bien

Au-delà de son environnement exceptionnel, cet appartement offre également un véritable confort au quotidien grâce à ses excellentes performances énergétiques.

À l'heure où les épisodes de fortes chaleurs se multiplient, le confort d'été devient un critère de choix. Cet appartement répond pleinement à cet enjeu grâce à une très bonne isolation, une excellenteinertie et une conception favorisant une ventilation naturelle efficace.

Ce bien séduira particulièrement les acquéreurs à la recherche d'un nouveau mode de vie : profiter d'un parc centenaire pour se promener ou faire gambader son compagnon à quatre pattes, bénéficier d'une piscine privative dès les premiers rayons de soleil et retrouver tout le confort d'un appartement sans les contraintes d'entretien d'une maison.

Et si c'était tout simplement la meilleure alternative à la maison individuelle ? Je serais ravi de vous accompagner dans la découverte de ce bien et dans la réalisation de votre projet immobilier.

#VivreABron

__________________________________________________________________________________________________ Nombre de lots de la copropriété : 45, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(eau froide/entretien des communs) : 1700€ soit 141€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°509 148 847 - Greffe de LYON) Hervé GALLAND Entrepreneur Individuel - Réf.957773

Nom du négociateur : GALLAND Hervé

Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : oui
Nombre de lots de la copropriété : 45
Montant moyen des Charges annuelles : 1701 euros
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : non
Statut du négociateur : agent commercial indépendant