Vente Appartement 2 pièces 42 m²

Vente Appartement 2 pièces

iad France - Maxime Se vous propose: À Sainte-Savine, découvrez ce charmant appartement T2 de 42 m², vendu entièrement rénové, idéal pour développer votre patrimoine tout en bénéficiant d'avantages fiscaux attractifs.

Stratégies fiscales proposées :
- Location Meublée Non Professionnelle (LMNP) avec amortissement du bien et des travaux.
- Déficit foncier (entre 800 et 1200 € du m², dépendant de la finition), particulièrement intéressant pour les investisseurs soumis à une tranche marginale d'imposition >30 %.

Ce bien conviendra également à une résidence principale grâce à ses prestations neuves, son confort moderne et son emplacement privilégié à proximité de toutes les commodités.

Caractéristiques du bien :
- Surface habitable : 42 m²
- Place de stationnement privative disponible en supplément pour 5 000 €
- Copropriété bénévole avec très peu de charges

Un intérieur entièrement rénové :
- Salon lumineux
- Cuisine équipée, pratique et contemporaine
- Chambre avec sa salle d'eau
- WC séparés

Confort et équipements :
- Chauffage individuel par poêle à granulés et radiateur électrique
- Entrée sécurisée dans la cour
- Fenêtres PVC double vitrage

Aucun travaux à prévoir : vous profitez d'un logement rénové avec soin, prêt à être habité ou loué immédiatement.

Localisation idéale :
- À deux pas de l'avenue Gallieni, profitez de toutes les commodités : commerces, restaurants, médecins et plus encore.
- À 20min à pied de la gare.
- Accès à la rocade en 2min, permettant une mobilité optimale autour de la région.
- Transports en commun à proximité immédiate.
- Un quartier dynamique, offrant une riche vie de quartier.

Un investissement à fort potentiel :
Que vous recherchiez un placement rentable, une opération d'optimisation fiscale ou tout simplement un appartement rénové pour y vivre, ce bien réunit les critères essentiels : emplacement stratégique, rénovation récente, faible entretien et perspectives de valorisation à long terme.

Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite ! (joignable 7j/7)

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Maxime Se mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Troyes sous le numéro 853215325, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 42
- Surface totale : 42
- Nbre. d'étages : 1
- Étage du bien : 1
- Nbre. de chambres : 1
- Nb. de pièces : 2
- Nb. de salles d'eau : 1
- Nb. de WC : 1

Honoraires à la charge de : vendeur
Bien En copropriété : Non